中秋假期北京楼市供需两旺 供应量超前三周总和

　　一般来说,受传统假期休闲度假等因素影响,节日楼市成交表现会相对较差。但今年中秋期间成交热度却并不低,不但高出了成交量走高的8月同期,而且与端午节三天假期相比,也大涨近3倍。同时,供应量大涨,中秋节三天的开盘项目量和新增房源量,超过了9月前三周的总和。

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计显示,中秋期间(9月22日-24日)北京市商品住宅期房共成交618套,扣除保障性住房实际成交618套,商品住宅现房共成交20套,商品住宅期房、现房累计成交638套。环比上月同期(8月22日-24日),商品住宅的累计成交套数增加40.84%;与端午三天假期(6月14日-16日)相比,大涨273.10%。对比2009年正处于上升通道的“金九银十”楼市,今年中秋三天可谓表现不俗。数据显示,由于2009年十一、中秋双节叠加,黄金周商品住宅日均成交量仅为132套,比今年中秋的日均成交量要少81套。

　　13项目开盘

　　记者自各大机构了解到,中秋期间共有13个项目开盘,其中纯新盘2个,分别是顺义马可汇和大兴的东亚·马赛公馆,13个开盘项目共提供新增房源4153套、397211平方米,整体开盘均价为18492元/平方米,与成交价格基本持平。中秋三天的开盘项目量和新增房源量,甚至超过了9月前三周的水平。

　　另据北京房地产交易管理网的数据显示,9月21日至23日,全市共发放预售证19个,这在往年楼市火爆的时候也是罕见的。其中纯商品房住宅项目16个,超过9月初至小长假前全市发放预售证的总数,全市预售房存量飙升了3000多套。

　　成交价环比降18.77%

　　亚豪机构统计数据显示,中秋期间北京商品住宅整体成交均价为18952元/平方米,环比上月同期降幅达18.77%。而中秋期间成交套数最多的5个项目,单价都在一万五六的水平上,累计成交套数占到了总量的四成以上。

　　另据北京房地产交易管理网数据分析,部分项目调低了预售价。例如位于朝阳小红门的某项目,上一期预售价为28000元/平方米,本次预售价为25000元/平方米,下调了3000元/平方米。

　　市场分析

　　开发商大批推盘求业绩

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出,今年中秋、十一假期安排较为零散,限制了部分家庭外出计划。同时,9月下半月开始,不少项目加紧开盘,中低价位房源陆续放量,刺激了购房者陆续进场消费。

　　尽管成交量单边上涨,但短期之内,中低价位楼盘托市的特点仍将持续。在楼市成交升温之下,房产税改革呼声再起,购房者也不再盲目追涨,房价便缺少向上的支撑力。因此,面对当下较为理性的市场需求和引而未发的政府调控,开发商抓住9月的最后时机,中秋三天小长假大批量推盘,以求销售业绩、项目口碑双赢。

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