青岛楼市首现“日光盘”仍有多数楼盘卖不动

总房源238套，577名报名者有购房意向；9月24日早上正式开盘，下午3点的时候所有房源已经售完，成了新政后青岛第一家日光盘；合肥路附近的某楼盘从9月开始截至目前竟然签了810套……9月24日，记者采访了解到，还有不到一周的时间金九就要结束了，岛城楼市出现了冰火两重天的局面。虽然个别楼盘还得通过摇号选房，但大多数楼盘成交量仍很差。对此专家表示，金九将尽，开发商若涨价，很可能引发二次调控。

A 房源只有238套，577人报名想买

“9月22日去市北区一家楼盘看房子，最终价格还没有出来 。虽然没有开盘，但是想买房子的人已经远远比房子的数量多了。当天楼盘进行网上摇号，选出了前300名购房者，有200多名购房者排在后面，基本没机会选房子了。”9月22日，在市南区工作的巩先生告诉记者，“本来我计划在这家楼盘买一套，首付款都准备好了，没想到开盘之前就有这么多客户了。看来是没机会买了，不行只能看周边二手房了。”

9月24日上午，该楼盘正式开盘。上午的时候，前300名购房者按顺序进行选房，而总房源只有238套。一上午下来，房源只剩下了20套左右。下午3点的时候，记者了解到，该楼盘剩下的房源也销售完毕，成了名副其实的日光盘。总共有577名购房者想买房子，但最后有300多名没能如愿。据了解，该楼盘开盘起价每平方米13000块左右，低于之前坊间传言15000元的价格。

“现在楼盘周边区域的二手房也过了万元大关，有的好房源甚至到了 1.2万元。新楼盘的开盘起价1.3万元，还带着精装修，这么看，价格并不高，总体属于平价开盘。”岛城业内人士林宪周介绍说，前段时间，无论是低价开盘的李沧宝龙广场，还是和达和城，都没有出现开盘当天一售而空的情况。

B 最牛楼盘金九卖810套，个别楼盘挺热

进入金九以后，除了9月24日出现的第一个日光盘，另一家大热的楼盘便是鲁信含章花园。该楼盘位于崂山区，根据市房地产交易中心的数据，开盘时间是8月26日。让人意外的是，进入金九后，仅仅24天的时间，该楼盘成交了810套房源。在楼盘成交榜上，连续两周稳座第一把交椅。

“崂山区北部的情况，这个区域目前主要在浮山后，属于崂山区的这一边，楼盘也是很少。两个大盘东盛花园和北国之春基本上以回迁为主，对市场的供应不大。而在售的商品住宅基本上都在一万元以上了，大约和四方南部持平。鲁信含章花园悄悄开盘，火爆得一塌糊涂。其实这个盘的户型一般，主要是沾了小户型多和带装修的光，再加上中韩等地开始大拆迁了，被动需求比较大，还有投资型客户的进场。”岛城业内人士张百忍分析说，“城建的竹韵山色在新政后的成交僵局之后有所回升，桃源山色也准备开盘，还有几个小盘，开泰锦城、恒易慧心园甚至香邑暖山等都会陆续上市。以后这个区域供应会加大的。”

市北区、崂山区这两家热销的楼盘有个共同特点，就是目前周边楼盘很少，尤其是住宅项目，购房者几乎别无选择。另外，这两家楼盘的价格也属于平价，甚至鲁信含章花园属于低价入市。

C 冷仍是主流，10家楼盘金九成交个位数

日光盘、热销810套，青岛楼市难道是火热起来了？显然不是。9月24日，记者采访发现，青岛大多数楼盘成交情况仍不容乐观。根据青岛市房地产交易中心的数据，多达10楼盘金九成交仅维持在个位数，甚至有楼盘挂了零。

截至24日，根据青岛市房地产交易中心公布的数据，延安三路附近的一家楼盘成绩挂了零。这家楼盘开盘四五个月了，9月份仍然没有成交记录。高雄路附近的一家高档楼盘是今年6月份开的盘，总住宅套数为130套，目前仍有59套房源在售，9月份截至目前仅仅成交了9套房源。

　另一家位于香港中路的楼盘是新政前开的盘。数据显示，今年3月份该楼盘销售了10套，4月份销量为43套。5月份以来这家楼盘的月销售量一直是个位数，8月份、9月份成交量竟都是1套。根据数据，记者算了一下，截至目前，24天的时间，金九成交个位数的楼盘多达10家。

几天前，记者在采访市区某楼盘开发商时，该开发商直言“金九银十”是得采取点行动了。这家楼盘在新政前开盘，当时定价比较高，如今成交量非常低。对于下一步青岛楼市走向，该开发商直说，“这是个多变的楼盘，说不好。”

D 开发商若涨价，很可能引发二次调控

对于青岛楼市接下来的走势，张百忍向记者介绍说，青岛楼市目前的基本情况要从4月调控之后说起，五月、六月、七月三个月全市平均的成交量在6500套到7000套之间。这是一个正常的数值，也就是说全青岛一天大约能卖200套左右的房子，对开发商来说能够保证资金回笼，就是开发商不太缺资金。当然楼盘之间会有分化，有些楼盘会卖得好，有些会卖得不好，所以开发商涨价的冲动也不会那么大。

目前李沧的楼盘价格已经稳定在8000元左右，位置好的，会在这个基础上高一些，位置和配套差的会在这个基础上低一些。总之这个平均价格，会相对稳定一些。市北区包括市南区的需求量都加到四方区，这样供小于求，出现了一房难抢到的情况，在这样的大背景下，四方南部大的开发商楼盘的开盘价就不会太低，后续房价都在一万元以上。

“接下来 ，青岛个别开发商如果真涨价的话，很可能引发二次调控。”张百忍分析说，青岛有个区域受到调控的影响比较大一些，就是西海岸的黄岛和胶南两个市场区域。现在一调控，它整个销售量下降的幅度和开发商的压力都比青岛市区大，所以有的楼盘价格出现了低开的情况。”　

名词解释：什么是日光盘

日光盘是指房地产楼盘开盘当天就卖光。是对房地产开发商房源开盘当日即售罄的形象化描述。可以这么说，“日光盘”是最好的楼市促销广告，这也是开发商梦寐以求的。在房地产业进入寒冬之后，那些开发商们更怀念曾经让人们疯狂“日光盘”现象。产生的原因：1、楼市处于明显上涨趋势期，由于购房者担心房价涨至过高纷纷购房导致购房量上升，从而导致供不应求的局面，开发商推出房源紧张，开盘当日便被抢空；供不应求是导致日光盘的根本原因。2、在楼市价格高位时，有些开发商推出低于周边房价的房源，造成了价格洼地，吸引了广大购房者，这些房源由于价格因素而紧俏，以至形成日光盘；3、在楼市处于一个相对的稳定期，开发商故意限量推出房源以缩小供应量，如此造成了供不应求的局面，当日开盘的少量房源即被抢空，形成日光盘。

摇号选房重回楼市，3个人抢一套房子

开发商提前收钱涉嫌违规

近日，王先生很郁闷，儿子要结婚了，一家人经过挑选后决定在位于开发区的一家楼盘买婚房。由于当时楼盘还没有开盘，于是先交了两万块的定金办了一张金卡，开发商承诺用金卡购房可以优惠一万元。9月底有四栋楼开盘，19号开发商公布了摇号结果，排名前900的会员可以选房，王先生的号码排在了 1800多位。这下，王先生可着急了。

王先生告诉记者：“后来我才知道，他们整个楼盘一共有1200多套房，可是光金卡和银卡的会员卡就卖出去了 2000多。好不容易等到9月份要开盘了，这次是1号至4号楼开盘，有600多套房。开发商的摇号过程也没有公开，19号公布了结果，我上网一查自己号码的排名，我排在了1800多名。”

“我赶紧联系那几个一块买房的朋友，一问吃了一惊，我们几个排名都差不多，全都不能去选房。我仔细观察了一下，这次排名靠前的基本上都是银卡的会员，他们购房是没有优惠的。”

　随后记者联系到了该楼盘的开发商。一位工作人员表示，“我们保证所有会员都能买上房子。我们楼盘确实一共有1200多套房，有一百多名的会员现场进行监督，我们保证摇号的过程是绝对公平公开的，19号到24号排名在前900的会员就可以来选房了。金卡和银卡的会员总共有多少名，我这里还没有具体数据的统计，因为等到开盘和选房时会有一部分人来退房，我们这样做是为了保证可以有充足的会员，至于这次排到900名以后的会员，在10月中旬会有五号楼和六号楼开盘，我们会再次进行摇号。我们会保证所有的会员都会有房子。”

记者采访了解到，今年4月，国家出台楼市调控新政，叫停房地产开发企业销售过程中的认购、预订、排号 、发放VIP卡等行为，并规定不得举行摇号选房。青岛也跟进了政策，规定今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

可以看出 ，无论是以前的政策还是新政，都明确规定了开盘之前不得收取各种形式的费用，开发区的这家楼盘显然是违规的。

青岛一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，新政以后，楼市受到了影响，为了积累客户，开发商只好铤而走险，给购房者一系列优惠。开发商很高兴，摇号选房楼市多火热！尤其是金九关键时刻，营造出这样火爆的氛围，对于接下来开发二期、三期都有很大帮助。就像开发区的这家楼盘，很多会员都得等下一批房源了。

(作者：李晨)