地铁成二手房“金字招牌” 受关注程度超过学区房

在之前的房交会上，学区房这块“金字招牌”在二手房源中最受关注。然而，在本届房交会上，很多中介经纪人都会着重强调房源与地铁出口间的距离，“靠近地铁”“紧邻二号线出站口”等词汇成为宣传单上的主要卖点。业内人士分析，目前地铁房受关注程度已超过学区房。随着未来地铁二、三号线相继贯通，城市格局将发生变化，传统置业观也将被全面改写。

现场直击 都市白领青睐地铁房源

在房交会现场，同样是环城四区二手房，津南区、北辰区靠近地铁1号线的房源明显更受购房人青睐。白领小张表示：“我在市中心上班，如果选择附近没有地铁的环城四区房源，路上花的时间太多了，而且坐公交车没法保证不会迟到。”市民老李说：“现在地铁一号线站点周边的二手房源涨价特别快，我正寻找即将开通的地铁二、三号线周边房源，估计升值空间也不小，价格合适就得赶紧出手。”

“房交会开幕四天来，一半以上客户都会关注地铁沿线等交通便利的二手房，地铁房风头远远盖过学区房。”经纪人小周表示，最近每天都会有很多客户，咨询靠近地铁的二手房源，即将开通的地铁二、三号线周边房源异常抢手。“很多购房人上来就问附近是否有地铁，对交通的关注度明显超过以前。从我们门店的情况看，附近有地铁的二手房，无论是出租还是出售，都要比同类型没有地铁的二手房好成交。”

　业内观点 地铁线成就置业新标准

天津中原物业顾问有限公司三级市场部高级区域总监朱庆江表示，地铁二、三号线开通后，将进一步激活沿线地块，吸引更多人气，辐射带动作用将日益显现。“目前地铁房已成为开发商和中介的宣传重点，可以说未来全市很多区域的二手房都可以与地铁概念挂钩，购房者将会把更多的置业目光投向那些交通便利、空气新鲜、房价适中的郊区。”

据统计，北京、上海等城市的地铁通车后，周边各类物业综合价值平均上涨幅度在20%左右，出租率也有明显上升。业内人士表示：“打破传统空间概念后，城市人口居住范围扩大是必然。几年前，环城四区房源孤零零的，几乎没有配套，公共交通也不发达。如今，地铁线陆续开通，公交线也在延长和丰富，居住在城市边缘也可以很方便。”

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次新房精装修颇受追捧

随着部分买不起新房的消费者转战二手市场，针对二手房源的需求也在悄然发生变化。“很多改买二手房的客户表示，希望房源最好是没住过的。”某中介工作人员表示，由于营业税优惠终止，目前5年左右的房子最受关注，特别是没有住过的次新房或精装修房。

在房交会现场，“全新”“精装”“拎包入住”等几乎成为优质房源的代名词，中介人员首先推荐的房源几乎都是次新房。“这里有一套精装修房源，房主一天都没住过，您买了马上就能入住。”我爱我家策划总监陈萌表示，中心城区5年以下次新房成交比例约为三成，主要集中在梅江等新房较多区域，购买人群主要为首次置业的婚房一族中实力较强者，或是改善性需求客户。

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四天累计成交1458套房

截至9月24日，本届房交会四天累计成交各类房屋1458套、120039平方米、102587万元。其中，商品房成交644套、59859平方米、62014万元，成交面积占房屋交易总量的49.9%，均价10360元/平方米；二手房成交624套、47083平方米、40573万元，成交面积占房屋交易总量的39.2%，均价8617元/平方米。

(作者：许佳 姚华)