深圳楼市“金九银十”行情或持续

传统的楼市“金九银十”旺季正如期而至，即使在严厉调控之下也未见迟疑。深圳中原、世联地产等知名地产中介不约而同地预测，“金九银十”深圳楼市成交量将继续放大，而房价受政策调控及短期供应量快速增加等因素制约，将保持相对稳定，大涨的可能性小。

　新房周成交量站稳千套大关

深圳新房周成交量继前一周突破1000套大关后，上周(9.13-9.19)再次站上1000套。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会成交数据监测，上周新房成交1300套，环比增长21.38%；成交面积10.76万平方米，环比上涨14.86%。关内南山、福田成交比较活跃，分别成交289套、89套，环比增长115.67%、134.21%。宝安成交368套，环比增加20.26%。龙岗成交548套，有微弱下滑，仍占据全市成交的头把交椅。盐田上周没有成交。

上周，全市新房成交均价为19574.5元／平方米，环比小涨3.91%，而宝安区受大户型项目成交减少的影响，成交均价有19%的降幅。

二手房上周成交2540套，日均成交508套，环比增加28.2%；成交面积25.75万平方米，环比增加43.4%。经历月初的成交下挫，上周二手房成交基本摆脱了“阴阳合同”大限的影响，重回正常区间。深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为16858元／平方米，环比下跌4.8%。

　自住需求爆发性入市

8月，楼市回暖乍现。成交数据显示，一类城市中，北京、上海、广州、深圳、杭州主城区成交量环比分别增长25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%；成交均价也呈现出上涨的态势，涨幅分别达到6.3%、13.8%、7.5%、7.0%、4.2%。

近日，世联地产对全国主要城市楼市回暖现象进行了调查，发现楼市回暖呈现三大特点，一是在政策面没有任何放松情况下回暖；二是回暖主要由自住型需求的爆发性入市引起。数据显示，当前入市的置业者主要集中于30-40岁这一年龄段，一些企业的高薪白领和中高层管理者、政府公务员以及一些中小企业主是目前购房的主力军，其中，小两口家庭置业占据较大比例。投资型需求仍处于观望阶段。三是成交物业类型以90平米左右的中小户型为主。

据世联调查，市场回暖的主要原因在于，调控政策执行中有空子可钻；开发商制造热销氛围；城市更新带来环境及设施的提升，支撑了房价，也挤出了一批置业需求；购房人担心调控半途而废，房价继续上涨。

　开发商扎堆推售新盘

与前几个月缓慢推盘不同，近期，深圳开发商在市场回暖的情形下明显加大了供应量。8月，全市新推住宅2401套，环比增加81.48%；而且产品丰富，大平面、小平面、大复式、小复式、别墅均有供应。上周，推出的新增供应项目也较多，龙岗有5个，南山有1个。

9、10月是传统成交旺季，素有“金九银十”之称，加上为10月份的深圳房地产秋交会以及国庆黄金周造势，历年9月份的供需大多处于较高水平。根据深圳中原监测，今年9月深圳新房新增供应量有较大幅度攀升。龙岗预计推出的项目最多。

世联地产认为，4月新政至今，深圳房地产市场经历了高端物业受热捧、投资者转战商业地产或退出房地产市场以及近期刚性需求占领市场成交绝对主力等几个阶段。中央政府对于本次调控的态度十分坚定，目前楼市的反弹主要是刚性需求拉动的，而刚性需求并不在政策调整的范围内，故市场上流传的政府“二次调控”恐难出现。

深圳中原的看法是，近期市场暂时好转的表象，增强了开发商推盘、开盘的积极性，后市可能出现扎堆供应。一方面成交量的增长会刺激房价上涨，另一方面，政策面的高压及供应量的加大会平抑房价上涨，预计房价高位震荡。

(作者：谭建伟)