深圳新房再现上涨势头 预计房价仍会在高位震荡

根据中原地产对深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周(9月13日—9月19日)新房成交1300套,环比上周增长21.38%,而成交均价再现上涨势头,达到19574.5元/平方米,环比升3.91%；二手房市场方面,上周共成交3057套,与前周相比则是大幅增加,增幅过半,达54.3%。

业内认为,近期市场暂时好转是表象,能增强开发商推盘、开盘的积极性,而后期供应量的加大会平抑房价上涨的动力,预计深圳房价仍会在高位震荡。

　新房再现上涨势头

根据中原地产对深圳市规划与国土委成交数据的监测,上周深圳新房成交套数为1300套,环比上周增长21.38%,成交面积10.76万平方米,环比上涨14.86%,成交均价为19574.5元/平方米,再现上涨势头,环比升3.91%。上周一手房原关外两区共成交916套,占全市成交量的70.5%。原关内共成交384套,占全市成交量的29.5%。南山、福田的成交比较活跃,分别成交289套、89套,环比增长115.67%、134.21%；罗湖成交6套,比上上周多4套；宝安成交368套,比上上周增加20.26%；龙岗有微弱下滑,成交548套,比上上周减少7%,但仍占据全市成交的绝对比例；盐田本周没有成交。而上周推出的新增供应项目较多,龙岗有5个,南山有1个。

在成交价格方面,只有宝安稍受大户型项目成交减少的影响,成交均价有19%的降幅；福田为全市最高,成交均价为26235元/平方米；龙岗则是全市最低,成交均价为13922元/平方米。

　预计房价仍会在高位震荡

而在二手房方面,上周深圳共成交3057套二手房,环比增加54.3%,成交面积304698.25平方米,环比增加七成。原特区内、外二手房成交量之比为1.5∶1。原特区内二手房共成交1811套,环比增加六成,成交面积175874.71平方米,环比增加77.1%；原特区外二手房共成交1246套,环比增加46.1%,成交面积128823.54平方米,环比增加六成。

二手房成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周全市二手房成交均价为16858元/平方米,较上周下降4.8%。

世联地产市场研究部沈柱灿表示,从上周总体成交情况及各方面表现来看,一手房成交量再度突破,环比增幅较大,成交均价则再次上涨,市场量价齐升；二手房成交量36周出现回落之后,上周再次呈现上涨态势,环比大幅上涨超五成。

深圳中原市场部总监王世界表示,近期市场暂时好转的表象,增强了开发商推盘、开盘的积极性,后市可能出现扎堆供应。一方面成交量的增长会刺激房价上涨；另一方面,政策面的高压及供应量的加大,会平抑房价上涨的动力,预计房价仍会在高位震荡。 (作者：曲广宁)