四块地平淡出让 广州渐入土地供应高峰期

　　与广州火热的楼市比较起来,土地市场显得“冷静”不少。

　　昨日下午，广州4块较为优质的居住类地块同时出让,吸引了万科(000002.SZ)、保利(600048.SH)、中海(00688.HK)等老对手参与,但多数开发商举牌显得相当克制,最终4块地都在正常价格范围内成交,保利、深天健(000090.SZ)和路劲地产分别有所斩获。

　　下午3时,土地拍卖厅济济一堂,由于总共有13家开发商报名,现场显得颇为热闹。由于近期广州楼市出现明显回暖信号,此番土地拍卖是否会感染楼市的温度就显得格外引人关注。

　　拍卖在巨头的角逐中展开,保利地产最先举牌,与深天健、中铁房地产等抢夺荔湾区高尔夫地块。在短暂厮杀之后,保利以18亿元的总价拍得两块居住类用地,即荔湾高尔夫D地块和E地块。前一块地成交价为8亿元,折合楼面地价为5789.8元/平方米,占地面积51274㎡,建筑面积138174㎡,容积率2.8;后一宗成交价为10亿元,折合楼面地价为6954.5元/平方米,占地59211㎡,建筑面积143791㎡,容积率2.8。

　　荔湾区高尔夫F地块,则被路劲地产夺得,总价为7.1亿元,折合楼面地价为6668.4元/平方米。资料显示,该地块占地面积39931㎡,建筑面积106473㎡,容积率3.0。

　　此番出让的土地中,受到最多关注的当属广氮地块。该地块位于在建的大型保障房小区广氮保障房项目对面,用地面积达56713平方米,建筑面积达158796平方米,起始地价约为7.6亿元,折合楼面地价为4900元/平方米。

　　在这一幅土地的角逐中,深天健不再让步,逼退多家巨头,以12.9亿元拍下,折合楼面地价为8123.6元/平方米。值得提及的是,万科和中海两大开发巨头都积极参与了广氮地块的争夺,但随着价位拍高,都选择了放弃。

　　在多数业内人士看来,此次拍卖的4块地成交价格都较为“靠谱”,尤其是参与的开发商中,除了几家央企积极举牌外,多数都以观望为主,市场热度远不及去年。

　　另外一个值得关注的事实是,广州的土地供应也从9月底开始进入一个高峰期。数据显示,截至8月31日,广州今年仅推出了住宅用地59.85万平方米,而供地计划为5平方公里(即500万平方米),仅完成供地目标的12%。因此,绝大部分土地出让的任务都集中到了未来的4个月时间内。

　　除了昨日的4块地之外,今日也将有多宗土地拍卖,包括南沙区编号2010NJY-2、4、6、7等四幅商住用地,以及开发区中新广州知识城共计4幅地块。

　　据土地出让资料显示,南沙的4块地起拍楼面地价最高仅1790元/平方米。而首次推地的广州知识城4幅地块有3幅为科研设计用地,位于九龙大道以东,用地面积从47000平方米到48000平方米不等,容积率不大于2;另一幅地块为九龙大道以西的二类居住用地,净居住用地面积高达98490平方米,容积率不大于2.7。