西安房价上演“步步高”三大主因导致价格涨幅快

　5月涨幅排名全国第十，6月涨幅排名全国第八，7月涨幅排名全国第五，自4月份国家出台房价调控政策后，西安房价已连续数月涨幅高于全国水平，日前出炉的8月份房价涨幅同比上涨13.6%。是什么原因导致西安房价成为“奔跑”速度飞快的“马家军”？对此，记者昨日采访了陕西省房产研究所会长、长安大学城市建设研究所所长王圣学。

市民脚步跟不上房价上涨

“我随时都在观察房价，在咸宁路上看中的一套房子，5月份每平方米5600元报价，6月份涨到5800元，7月份报价冲到6000元，几个月来一路上飙，如今置业顾问的报价成了6300元，后悔当初没及时办按揭手续。”市民孙女士提及买房有些遗憾，表示购房脚步远跟不上房价上涨的步伐。

记者了解到，今年5、6、7月份以来，西安房价同比连续呈现上涨。5月国家统计公布的全国70个大中城市房屋销售价格显示，西安房屋销售价格14%的涨幅高于全国12.4%的涨幅，位列全国第十，到7月份西安房价价格指数以13.6%高出全国平均指数3.3个百分点，排名全国涨幅第五名。从西安商品住房成交均价的显示上看，7、8两个月的时间西安房价每平米就上涨了905元。

三大主因导致房价涨幅快

陕西省房产研究所会长、长安大学城市建设研究所所长王圣学在接受记者采访时表示，纵观前8个月的房价，4月上涨到6040元／平方米，5月、6月受国家调控的影响价格下降，7月再次上涨到6249元／平方米，到8月达到6411元／平方米，涨速非常快，原因是多方面的。

首先，西安目前处在工业化城市的高速增长时期，每年有1000多万的农村人口进城，住房、租房的需求关系成为刚性需求的主要基础，从而拉动了房价的上涨；其次，土地、材料、建材、劳动力成本、交易费用等房地产成本的上升，这其中包括钢筋水泥价格的上涨以及税费等的增加；再次，通胀压力很大也是助推房价上涨的原因。前不久公布的8月西安CPI同比上涨4.2%，陕西CPI同比上涨4.7%，全国CPI同比涨3.5%，这三个数据说明市场通胀预期增加，居民一年期定期存款实际贬值达到1.25%，这意味着长期下来，居民手中的一万元存款，一年后实际缩水超过125元。而股市低迷，投资渠道变窄，能看见的只涨不跌的投资产品只有房子。

地理位置是涨速高的诱因

王圣学会长说，西安与同类大城市武汉、重庆、成都相比，房价不是最高，但增速最快。西安不同于一般的省会，属区域中心城市，是快速扩张中的城市，与周边城市相比自然条件、地理位置都是最好的城市。此外，在关中天水经济区的规划背景和开发区扩张势的影响下，西安是一个被看好、潜力较大的城市，从而使得房价快速增长。另外还有一个原因，西安目前有1500家开发商，其中有1／3是外来的大企业，这无疑推高了西安的房价。

(作者：王嘉)