贵阳筑城楼市透析：“回暖”能否持续

自今年7月份开始，贵阳楼市即开始出现回暖迹象，月销售套数从市场低迷期的2000余套逐步攀升，至8月，月销售套数已恢复至4000余套，成交量明显恢复。但与新政出台前4、5月份月平均六千余套成交量相比，仍存在较大差距。采访中业内人士普遍认为，虽然当前楼市已经出现复苏迹象，但也仅是比最坏的时候好一点，与最好的时候相比依然相差甚远，未来楼市进一步回暖的持续力到底有多强，大家心中都没底。

　促销升级助楼市回暖

纵观贵阳楼市今年前8个月的表现，除一、二月份依然笼罩于销售低迷的阴影下，从3月份开始，市场成交量即开始迅速增长，至4、5月份月销售套数进一步攀升至6000千余套。6月随着房地产调控效应的全面显现，我市商品住宅销量全线下跌，当月全市(除三县一市外)商品房住宅成交量仅有2237套，环比降幅达64%，贵阳楼市至此跌入低谷。

为聚集人气，拉动楼盘成交量回升，从8月份开始，不少在售楼盘均加大打折优惠力度，相对于之前的小打小闹，更多的楼盘通过推出特价房的方式大幅让利购房者，最高优惠幅度甚至高达30万元，让购房者实实在在看到实惠。在优惠活动刺激下，不少刚性需求重新入市，使楼市成交量快速回升，从而带动了贵阳楼市回暖。“降价放量”被大多业内人士认为是助推近期贵阳楼市快速回暖的重要原因。此外，全国房地产市场形式转好，尤其是一线城市热销，对购房者造成较大的影响，怕涨心态使得刚性需求购房者开始集中入市。银海房开销售总监朱辉认为，市场之所以会在8月份快速回升，是因为购房者经过一段时间观望等待后，发现房价并没有出现预期的大跌，再加上各楼盘推出的优惠活动刺激，之前一直观望的刚性需求得以集中释放。对于后市走向，朱辉认为，未来成交量还可能会进一步回升，但大幅回升可能性不大，整体将趋向于平稳。

　楼市能否持续回暖成关注焦点

在优惠促销升级的刺激下，贵阳楼市在8月份迎来了久违的“小阳春”。然而，这股热销风潮是否能够持续下去？又能持续多久？仍有待观察。采访中业界人士普遍认为，目前这种仅靠楼盘促销降价换来的楼市热销，无法长期维持市场较高的交易量，持续回暖后续力不强。投资置业顾问专家倪汶斌认为，最近热销的楼盘，都是打折优惠幅度较大、价格不高的楼盘。“楼盘调低售价，自然会换来量的提升，一旦价位恢复到之前的水平，是否还能维持较高的交易量则很难预料。”业界人士谢筑勤则认为，如果下一步市场需求不能从自住型需求向改善型和投资型需求延续，未来楼市或将重新恢复低迷。兴隆誉峰销售部黄经理同样认为，虽然目前市场上刚性需求正在快速释放，但这类需求会在未来几个月逐渐萎缩。从近两个月的成交量来看，成交主力仍集中在售价不高的楼盘，购买力强的人群还没有真正带动起来。如果市场需求不能进一步扩大，当前楼市热销的局面还能持续多久则难以判断。

如果未来楼市能持续回暖，房价是否也会“突飞猛进”？成为了当前不少购房者最为关心的问题。采访中，不少业内人士认为，目前的楼市行情只是“深度调整中的一个波动”，在未来楼市走势仍未完全明朗的情况下，大多楼盘的开发商都十分谨慎，不会轻言追涨。用龙砚东山营销总监尚进的话来说，尽管近期市场出现明显回暖，消费需求正逐渐释放。但由于未来政策走向的不确定性，房价出现大幅上涨的可能性很小。

(作者：刘圆圆)