市场供应不足 写字楼难搭楼市“暖风车”

虽然近来筑城楼市频吹“回暖”之风,但记者近日在采访时发现，与住宅类市场人气、销售双双回升形成强烈对比的是，筑城写字楼市场却显得“寒风萧瑟”。据统计，8月份全市共成交写字楼103套，比上月同期减少14套。

自今年4月份楼市新政出台以来，贵阳楼市在经历两个多月的低迷期后，到7月中下旬，楼市人气开始出现回升迹象，进入8月份，各在售楼盘人气均明显回升，市民看房热情再次高涨，不少楼盘都取得了不错的销售成绩。据筑房网网上登记数据统计，8月份全市(除三县一市外)共销售商品住宅4402套，环比涨幅高达58%，住宅类市场回暖迹象十分明显。然而，写字楼市场却未能搭上楼市“暖风车”，销售继续下滑。

事实上，自4月份以来，伴随新政对住宅投资的强力打压，房地产市场上曾掀起一股商业地产投资热，写字楼首当其冲成为投资者关注的一个焦点。然而，由于写字楼市场供应匮乏，与市场的迫切需求形成较大反差，导致商业地产投资热未能延续下去。据记者调查了解，目前写字楼市场上可供销售的项目，除百灵·时尚天地、祥源大厦、绿地联盛国际外，其余基本都是尾盘，像香格里拉大厦、贵州国际商城、万象国际等，可售量很少，难以满足市场需求。在没有新盘入市刺激市场的情况下，当前写字楼市场只能以消化原有房源为主。因此，尽管整体楼市已经开始出现回暖迹象，但写字楼成交量依然持续下滑。

据了解，我市写字楼供应紧张的情况已经存在很长一段时间，尤其是两城区写字楼市场，由于缺乏“新鲜血液”的注入，导致今年上半年城区写字楼销售严重受挫。据筑房网统计数据显示，今年上半年，我市云岩、南明两城区写字楼仅成交167套。下半年随着百灵时尚天地、祥源大厦两个新项目入市，城区写字楼销售才开始出现转机。同样，金阳新区也因没有新的写字楼房源续市，从今年6月份开始，交易量即开始出现明显下滑。据统计，6月份金阳新区共销售写字楼90套，环比降幅达69%；7月份，金阳新区写字楼销量进一步下滑至34套；8月份仅售出28套写字楼。

业内人士普遍认为，写字楼市场能否在4季度打翻身仗,关键要看后续“弹药”是否能及时补给。保利贵州置业集团营销副总监赵延海在接受记者采访时说，贵阳写字楼市场并不缺有效客户群体，市场供给严重不足才是阻碍写字楼市场发展的最大阻力。一旦注入大量“新鲜血液”，写字楼市场就能很快复苏。

据了解，最迟到明年上半年，我市写字楼供应吃紧的局面将得到有效缓解。据不完全统计，明年至少将有“金海岸”大型商住综合项目、保利国际广场、汇金国际广场以及银海元隆广场4个大型项目陆续亮相城区写字楼市场。其中，“金海岸”大型商住综合项目预计将在明年年初入市，保利国际广场、汇金国际广场以及银海元隆广场的写字楼部分，最迟将在明年年中或下半年陆续推出。此外，随着绿地联盛国际新近有部分新写字楼获得预售资格，金阳新区写字楼市场供应匮乏局面也将得到一定缓解。业内人士分析，随着一批新写字楼项目入市，我市写字楼市场将迎来一个相对的交易旺盛期，两城区将重新成为我市写字楼市场交易的热点区域。

(作者：刘圆圆)