新政后北京房展人气旺 金九银十或成楼市分水岭

秋季房地产展示交易会正在北京举行，这是房地产新政调控以来北京举办的最大规模房展。有北京楼市风向标之称的房展会，正处于新政调控期内，又是楼市“金九银十”的试金石，因此，本届房展成为社会各界关注的焦点。

记者在现场看到，展会热闹非凡，人声鼎沸，每个展台都被参观者层层包围，万科地产、首开集团、中国铁建地产等知名企业的展台旁，一个推销员要同时接待二三个购房者，父母们为适婚年龄的儿女选房占到了绝大多数。

今年最热闹的楼市价格战在房展会上引爆，开发商频出新招血拼销售业绩，送家电家具、精品装修等优惠促销手段出现在知名品牌地产企业中，但是价格依然贵得惊人。

据记者观察，五六环以外的城外房成为房展供应的主力。本届房展推出市区内的40多个楼盘中，二至三环的项目仅有6个，均价在每平方米四五万元；而四环以外的项目却占到了30多个，价格基本在每平米二三万元。这不得不令人感叹，高房价已经一步步将北京人逼到了城外去生活。

国庆、中秋即将来临，房地产界一直流传着“金九银十”的说法，每年的这个时候，通常都是楼市的销售旺季。今年新政调控出台后，楼市持续博弈陷入僵局，随着楼市传统销售旺季的到来，楼市成交量出现提前回暖的迹象，“金九银十”似乎正在悄然走来。

一项最新统计数字显示，作为中国风向标的北京、上海、广州、深圳等一线城市，8月份的楼市显露了回暖迹象，出现量价齐升的局面，在30个城市中，有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。

最令人关注的北京楼市，在新政后也首次出现了成交量攀升的趋势。据北京房地产交易管理网数据显示，9月6日至9月12日一周时间，北京商品房市场总成交期房为4191套，环比前一周上涨了75.9%，而与去年同期相比上涨更是高达了266.7%。

种种迹象表明，消费者的观望信心开始动摇，楼市抬头的迹象引起了社会各界广泛关注。中国房地产学会副会长陈国强分析认为，政府出台更严厉新政的可能性不大。但是，如果成交量恢复之后，开发商再提价，导致量价相互跟涨，则有可能迎来更严厉的新政调控措施。

有专家分析称，未来房地产宏观调控政策不会动摇，严厉打击房地产投机炒房的政策更不会改变。从目前回暖的迹象来看，房地产调控举措不仅不能放松，反而需要加码，尤其是金融机构的资本监管，在政策上不能留下丝毫空隙。 (作者：于立霄)