七开发商争夺小营一地块 金地报价最高为31亿

　　昨日，海淀区小营一居住及商业金融用地招标，吸引了7家企业参与竞标，其中，金地集团报出了31亿的最高报价。扣除配建的保障房，估算未来成交楼面价最高在14000元/平米左右。由于采用综合评标的出让方式，现场未公布招标结果。

　　招标文件显示，位于北五环外的小营地块占地17.6万平米，其中建设用地面积14.07万平米，规划建筑面积28.14万平米。

　　昨天，该地块吸引了保利、金地、首开、中建国际7家知名房企前来投标。现场公布的招标底价为23.2亿元。据参与投标的开发商介绍，7家企业报价均超过这一价格，多数集中在27亿-28亿元之间。金地集团报价最高，达到31亿。

　　记者了解到，在小营地块28.14万平米的规划建筑规模中，包括配建的8万平米公租房，未来将由政府以6500元/平米的价格回购。

　　北京中原地产市场研究部研究总监张大伟表示，公租房的土地成本以每平米4000元计算，合计3.2亿元。根据小营地块最高报价31亿元来计算，扣除公租房，普通商品房和商业金融部分楼面价在14000元/平米左右，考虑到其他成本，未来售价在18000元-20000元/平米即可保本。

　　而根据机构统计，目前小营区域二手房均价约22000元/平米，区域新房价格在22000元-40000元/平米。以此看来，小营地块未来仍有较大的获利空间。