何亮:百万小户型引领西南四环二手房需求

　　金秋九月，随着政策适应期的来临，大量刚性需求的购房者经过近半年的等待，终于选择于近期进入市场。我爱我家旗下社区专家何亮介绍，目前，西南四环区域总价百万以内的小户型乘着二手房市场整体回暖之势带动了整体区域市场的需求。在为数众多的刚性需求对于低价小户型的支撑下，西南四环二手房成交周期逐渐缩短。

　　刚需婚房带动市场需求

　　临近中秋、十一长假，众多打算于假期结婚的情侣在筹备婚事的同时，购置婚房也成为了他们需要考虑的头等大事。对于处于事业起步期的年轻情侣来说，为了减轻生活负担，他们的首选一般为低总价的小户型一居室。西南四环的韩庄子二里、新华街等为一居室二手房买卖的热点小区，小区中的一居户型面积一般为40平方米左右，总价基本在80-90万元之间，购置此类房源的多是准备结婚，有一定积蓄的刚性需求购房者，或是为孩子购置婚房的父母。由于这类房源首付较低，一般为30-40万元之间，对购房者的负担较小。社区专家何亮表示，目前，小户型房源的需求占据了西南四环二手房市场中较大的份额。

　　改善性购房者钟爱大三居

　　除了总价百万以内的小户型，由于西南四环二手房单价较低，面积较大的三居室也拥有一定的价格优势。怡海花园、鸿业兴园是西南四环建筑年代较新的小区，拥有众多面积在120平方米以上的三居室，二手房价格为23000-24000元∕平方米。社区专家何亮表示，选择此类房源的多为卖小买大的置业升级型购房者。三居室更为舒适的居住条件、较低的价格以及新小区完善的物业服务是目前改善性购房者钟爱西南四环大三居的主要原因。

　　两居室学区房热买

　　除了以上两类需求，购置学区房的家长也在西南四环的购房者中占有一定的比例。北大地小区由于临近两所知名的重点小学，二手学区房的销售一直以来比较稳定。其中北大地一里、三里是丰台一小的划片，北大地二里、四里是丰台五小的学区房。小区中的主力户型为面积在55-69平方米的两居室。由于考虑到孩子的学习、休息环境，家长也偏向于选择两居室。目前，北大地小区的二手房价格在20000元∕平方米左右。

　　我爱我家旗下5i5j.com的社区专家何亮表示，8月初，二手房市场已逐渐迈开回暖步伐，在刚需婚房的带动下，成交户型多为50-80平方米左右的一居或者小两居。而5、6月份挂牌的优质房源随着刚性需求的入市，都已纷纷成交。由于购房者对于政策调控效果的认可，以及资金的到位，改善型需求也开始活跃起来。往年的金九银十是90-130平方米左右的三居或者大两居的热售期，今年虽然二手房市场受到一定的政策影响，但改善性购房者对于大户型房源的需求量正在逐渐扩大。