秋季房展量价齐降“驳”回暖论

　　楼市新政出台后的首次大型房展会成为检验北京楼市回暖与否的一个平台。昨日，北京秋季房展正式开幕，就首日的交易情况而言，北京参展项目的成交量和成交均价，相对于新政前的春季房展会都出现了大幅度下滑，其中，成交量下降近四成，项目成交均价下滑了2000元/平方米。多位业内人士认为，这表明京城楼市还未出现真正的回升。此外，目前热销的项目基本是低价盘或是降价盘，而在房展会上这类项目较少。

　　看房的没有卖房的人多

　　刚出地铁站口，记者就被十几个手里拿着宣传单的销售人员围攻，操着“南腔北调”向记者兜售着好多都不知道在那个城市的项目。

　　好不容易突破了这些“散兵游勇”的围攻，进入展会现场等着记者的却是“仪仗队式”的检阅，一个个西装革履、婀娜多姿的售楼先生和售楼小姐们，微笑着将宣传册硬塞到你手中。

　　在房展会现场，看不到往届秋季展会人头攒动的景象。多个外地展台前，都只有工作人员孤单的身影，就连中冶、中铁建、首开、绿地等知名开发商的项目展台前，咨询者也是寥寥无几。

　　房展首日量价齐跌

　　现场的冷清直接反映在了成交数据上。记者从北京四季房展会组委会的统计数据中获悉，北京秋季房展会首日北京参展项目成交207套，意向成交总额3.39亿元，意向成交均价18812.8元/平方米。相比调控之前的春季房展会首日各项数据均出现了大幅度下滑，春季房展首日北京项目成交334套，意向成交总额5.06亿元，意向成交均价20720元/平方米。

　　组委会负责人向记者介绍，今年秋季房展会参展的北京项目共39个，其中21个项目位于五环外。在21个有明确价格的项目中，售价在2万元/平方米以上的达到了13个，8个售价在2万元/平方米以内。

　　这位负责人表示，目前市场上，购房主要为刚性需求，锁定的项目大多在2万元/平方米以下，而这次参展的项目中，这类项目只有8个，而且距离较远，因此造成了秋季房展首日量价齐跌的情况。

　　业内否认楼市回暖

　　“8月的回暖并不是楼市的真实表现，只是压抑了几个月的刚性需求的阶段性释放。从9月初的楼市表现来看，又进入了一种不温不火的状态，这次的房展会正好是一个佐证。”亚豪机构营销总监韩乐向记者表示。

　　他分析道，从8月的楼市表现而言，虽然成交量出现了回暖，但是细分市场后发现，楼市出现的是两头热中间冷的情况，一方面是4万元/平方米以上的高端项目，另一方面是2万元/平方米以下的低端项目，而占据市场主要份额的中端项目销售并不理想。

　　韩乐预计，随着近期政府高层领导和中央媒体不断传递的落实楼市调控的声音来看，进一步从紧政策的可能性非常大。