证监会扎紧调控篱笆 上市房企数千亿融资夭折

　　昨日是万科112亿元再融资方案一年有效期截止日，记者发稿前，公司未宣布延长有效期，这意味着万科此次百亿增发方案正式宣告失败。这已是9月以来第二家房地产企业宣告增发方案无效。

　　据不完全统计，近一年来，逾四十家地产上市公司公布了增发方案，涉及金额数千亿元，其中今年上半年以来就有二十余家房企提交增发议案。

　　分析人士称，地王频出对房企资金链形成巨大考验，房企迫切需求再融资，一为补充流动资金，二为扩张筹备资金。

　　但与房企融资热形成强烈对比的则是获批遇冷。据统计，去年下半年，除少数房企获批增发方案，其余的方案停滞不前。而今年公布增发方案的二十余家地产类公司到目前为止无一获批。

　　对此，市场人士分析认为，主要原因是证监会配合国家调控楼市所致。国务院4月出台的关于遏制房价过快上涨的通知，明确提出加强对房地产开发企业购地和融资的监管，严令禁止房企股东违规利用相关融资便利参与土地竞拍和开发建设，商业银行不得开发新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　业内人士表示，在调控政策放宽之前，房地产企业恐怕很难再从证监部门获批再融资。5月份以来，招商地产（000024）、世贸股份、迪马股份（600565）、苏宁环球（000718）、华业地产（600240）都主动撤销融资方案。

　　地产股大幅下跌也是导致增发方案难以继续重要原因。业内人士透露，曾有2到3家地产公司就股价下跌修改过议案中的增发股价，而下调价格的速度却抵不过股价下降的速度，下调后的每股增发价格依然高于当时地产股价，增发议案形同鸡肋。

　　在房企融资困难的局面下，房地产企业借壳上市也举步维艰。

　　借壳上市的资产运作方式，曾经是房地产企业应对严厉调控政策打出的擦边球，这些企业将从股市中获得资金补充。从去年9月欲意收购国信地产而公布重组方案的ST琼花（002002），到今年4月公布的宋都集团闪电借壳*ST百科，依旧在苦苦等待证监会审批。然而无论是房企再融资还是借壳冲关，今年以来都未有证监会审批通过的消息。