福州楼市现“日光盘” 若回暖过快者政策或从紧

“260套高层首期开盘即售罄”，近日，福州楼市又现“日光盘”的火爆现象，而这仅仅是个别楼盘近期热销的一个缩影。记者从福州在售的几个楼盘了解到，上月起，福州楼市销量开始缓慢回升。

4月楼市调控以来，成交量大降，可房价却未明显下调，个别楼盘还出现微涨趋势，一些购房者担忧下一波楼市涨价潮会出现，遂开始着手看房。福州楼市真的出现恐慌性反弹吗？各方看法不一，有的认为楼市真的回暖了，有的则认为，“金九银十”传统旺季来临，压抑这么久的楼市，仅有几个楼盘部分房源供应，成交量稍有回升实属正常。业内人士则认为，本轮调控将是“长期作战”，若回暖过快，不排除出台更为严厉的加码政策。

　现象

　一些楼盘广告称“卖得火”

“开盘当日莅临现场的客户数量3136人”，“260套高层首期开盘即售罄”，从某楼盘打出的这一组广告语可看出，福州楼市似乎又现火爆的“日光盘”现象。

而记者从浦上大道目前在售的融信·大卫城、泰禾·红树林、泰禾·红峪等楼盘了解到，近段时间，楼盘销量比较好，中小户型受到购房户关注。

福州的张小姐告诉记者，日前浦上大道一个楼盘开盘，她当天没有马上买，过几天去看房，80多平方米的小户型当期已经没有了。不是说楼市调“控吗，怎么还卖得那么火，售楼小姐还说下一期开盘还得涨价。”张小姐有点质疑售楼小姐是不是在引诱她早点认购。

而记者从城门一个准备近期开盘的楼盘了解到，他们首期开盘共计200多套房源，但是“意向认筹”首日，意向购买人数就超过了房源数。

　二手房好房源很“抢”手

“市场的人气旺起来了”，记者了解到，福州二手房市场的成交量也出现回升态势。

骊特房产副总经理郭华说，新政后，二手房经历5、6、7三月的低迷，8月开始复苏，成交量环比上涨了30%，而9月基本延续了8月的上涨趋势。“上月开始，福州二手房楼市，开始从商业地产回归到住宅地产。”朝阳房产总经理刘强说，这几个中小户型的房源受到市场青睐，主要是改善性需求、投资性需求的购房者比较多。“好的房源一上市，就被抢了”，一位二手房中介工作人员告诉记者，与前几个月购房者犹豫不决不同的是，现在一些购房者出手比较爽快。

　原因

　新政后房价未明显下滑

郭华认为，新政出来后，政策比较严厉，买方对房价“看跌”居多，市场观望情绪较浓，成交量降到谷底，开发商也延迟了推盘节奏。但是，这几个月以来，一手楼盘房价基本未降，二手房仅仅做了微调，8、9月份二手房价也趋向平稳，“看跌”的力量已被部分“消化”，因此，这批受“消化”的购房者选择入市。

同时，业内人士表示，因为开发商延迟开盘及市场供应量跟不上等，导致目前福州市场中小户型的总体房源不多，这也是近期中小户型房源旺销的主要原因。而大户型房源，开发商推盘都比较谨慎，一次推出量不多。同时，经过前几个月的低迷，市场也积蓄了一定的需求，“日光盘”则是部分需求释放的一个体现。

　按栋申请预售 易造成“供应不足”假象

同时，有业内人士表示，目前很多开发商担心开盘冷清，即使有大量的房源符合预售条件，但他们却分多次申请预售。每次开盘推一两百套，供应量有限，自然也会给市场造成“供应不足”的假象，刺激市民恐慌性购房。记者在福州房地产信息网上看到，不少开发商按栋申请预售。一位业内人士表示，一次就推一两百套，也容易出现日售罄的繁荣假象。

　部分信贷政策 被市场瓦解

同时，记者从福州一些二手房中介了解到，严厉的新政信贷政策，在执行的过程中部分被市场瓦解。

据介绍，一些二套房、三套房的购房者，为了规避新政，采用一次性付款购房。同时，由于目前住房公积金利率未受政策影响，很多购房者申请公积金贷款。

此外，还有购房者采用联名购房，更换借贷人等，来规避多套房的利率提高问题。“我姐姐户口在外地，虽然在外地有房子，但是没有房贷记录”，福州的陈小姐告诉记者，只要和她姐姐联名购房，联合申请贷款，把姐姐作为第一借款人，据说在一些银行可以享受首套房利率。

一位不愿意透露姓名的业内人士表示，在新政的执行过程中，部分房产信贷政策被消解，这也让政策的威力“减弱”。

　后市

　若回暖过快 政策可能加码

对于楼市后市，业界人士表示，9、10月是传统旺季，楼市成交量回升实属正常。至于楼市是否就此反弹，他们认为还要看未来的政策面。

业内人士表示，高层的声音，给市场传达了一个信号，中央调控房地产的决心比较大，调控将是长期性的。

此外，值得注意的是，近段时间，工信部、发改委、财政部连续提及房产税，引发社会各界的揣测。

省内房产专家王阿忠认为，目前国内的房地产缺乏自我调节的力量，如果楼市反弹、回暖过快，不排除政策加码的可能。而如果量升价稳，那么再出打压政策的可能性不大，或重申从严执行新政。

　编后

　真假“楼市回暖”

近期上海、广州等国内许多城市都传出“楼市回暖”的消息，人们又在谈论楼市调控的效果。

楼市似是而非的回暖、“金九银十”的鼓吹，显示楼市博弈迎来重要节点。

楼市成交量近期有所反弹，与三个因素有着扯不断的关系，刺激着消费者的脆弱心理，给楼市“回暖”添柴加火：一是混乱的统计数据；二是通胀预期下的保值避险意图；三是对楼市调控的不信任。

不过，拨开楼市迷雾，不难发现，无论是从供需关系、开发商资金还是调控趋势而言，全面回暖的基础都不牢固。

经济学家马光远说得更直接。他认为，从目前房地产面临的诸多因素看，尽管有所谓的“金九银十”的噱头，但无论是从政策因素，还是从整个房地产市场的现状而言，房地产市场“全面回暖”的基础并不存在。首先，房地产的调控政策不仅没有放松，反而加码的迹象明显；其次，开发商本身的资金链继续吃紧；再次，供需状况发生逆转，许多楼盘积压。

SOHO中国的董事长潘石屹称，在供应量大增、政策又不放松的前提下，楼市实现“金九银十”可能比较困难。他尖锐地指出，在租售比如此低的情况下，房价要反弹， 只会“越走越危险”。

有地产专家预测，这种回暖如果持续，年底楼价会出现报复性的上涨，未来二次调控的可能性极大。

楼市回暖真假难辨，不过有一点却是清晰的，那就是让百姓买得起房、住得上称心的房，才是楼市牢靠的基础。 (作者：杨永敏)