北京四环内新盘签约率达70% 均价每平米三万四

新政后北京商品房市场虽然整体低迷，但内城项目依旧保持高成交的状态。机构统计四环内楼盘签约率达七成，远远高于市场平均成交水平，而34000元/平方米的均价，令人感叹购房者真的“不差钱”。

链家地产市场研究部根据房地产交易管理网数据统计，四环内2010年新建普通住宅项目19个，平均单位成交面积136平方米，期房均价34000元，总体签约率达到70%。其中新政前开盘的项目基本已经售完，如太阳御园、万科蓝山苑等。

业内人士分析，地段的稀缺性和保值预期，是四环内项目不愁卖的主要原因。随着内城用地的逐步减少，北京市城区向外扩张，四环内新建项目近年来逐渐减少。加之需求不断增加，供需比的不平衡也致使内城房价持续上涨。在新政的打压下，四环内房价基本保持稳定，尤其是学区房甚至还在上涨，表现出极强的抗跌性，无怪乎“不差钱”的购房者趋之若鹜。

另据统计，截至目前，北京2010年新建普通住宅项目137个，房源供应量约为6万套，已售出2.4万套，总体签约率仅为40%。而签约不足30%的项目59个，占总项目数的四成。这部分滞销项目大部分集中在四环以外。链家地产首席分析师张月认为，四环外项目大量滞销已经给开发商带来较大压力，而后市新增项目也多在四环外区域，未来远近郊项目的竞争会更加激烈，降价是早晚的问题。

(作者：姚丽颖)