房贷政策恐迎新变 购房者欲签君子协议

　　随着楼市连续数月出现回暖反弹,新政被质疑“日薄西山”,二次调控已呼之欲出。其中,一直遭到严控的银行房贷政策恐再发生新的变数。近日,记者从沪上一些房产中介了解到,一些二手房购房者一方面迫切想要买房,另一方面也担忧政策突变后无力负担,于是在签订合同时提出附加条款,约定因国家出台新的房贷政策导致购房计划变化时,购房者退房不算违约。

　　约定国家政策为“不可抗力”

　　今年7月,中央下发通知,对二套房认定标准进行严格界定制定了,从“认贷不认房”到“认房认贷认调查”的三重标准。通知一出,大量购房者受到影响,二手中介和新开楼盘都经历了一波“退房潮”。8月5日,银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭等地的第三套个人房贷,此举也令不少投资者和一部分被“误伤”的刚需购房者不得不退出市场。

　　近期,银监会又紧急叫停 “抵押消费贷款”。原本在三套房停贷后,通过自身已有房产进行抵押,以抵押消费贷款方式得到第三套房贷的行为比较普遍。但随着“打擦边球”的变相放贷被叫停,购房者“曲线贷款买房”的计划也受阻。几乎在同一时间,北京还取消了首套房贷的优惠政策,上海各银行首套房利率最低也只有七五折。

　　面对二次调控压力增大,银行信贷政策会迎来何种变化还很难说。于是,未雨绸缪的购房者试图签下“君子协议”,规避风险,为自己免责。

　　事实上,认定“国十条”等楼市政策为“不可抗力”在法律上已有先例。北京海淀法院曾判决,认定国十条房贷政策调整属于情势变更,支持购房人退房。不过,这个问题上的纠纷和议论并没有结束,一些律师认为这样的认定有点牵强,且会引发“退房潮”的恶果。而且,我国司法体系一般不承认判例,走法律程序也费时费力,一些购房者还是希望可以事先协商约定。