入户难+产权不清 北京市统计局叹空置率难解

　　针对外界普遍关注的空置率问题，北京市统计局副局长兼新闻发言人于秀琴昨日向《每日经济新闻》记者表示，由于难以掌握房屋基础数据，只能统计房屋待售情况，而无法统计空置率。

　　她表示，国外在统计空置率时，主要选取部分区域，进行居民问卷调查。而我国面临入户难、产权不清的情况，难以统计出房屋的基础数据，从而使得在空置率的统计中“缺乏分母”。

　　空置率问题起源于媒体热炒的“6540万套闲置房”，此后，又被网友通过“晒黑灯”予以放大。对此，国家统计局近期做出三次回应，并将北京、上海、天津、广州、深圳等多个城市被列入空置房调查的试点城市，进行空置房调查。

　　据《每日经济新闻》记者了解，北京已经正式启动空置房的专项调查，其中朝阳区已选定了3个小区。

　　于秀琴表示，由于空置率无法统计，统计局所做的并不是空置率调查，而是按照国家统计局的要求，进行的“房屋利用情况典型调查”。

　　记者注意到，国家统计局局长马建堂在最近的一次表态中称，“将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查”，并未提及空置率调查。

　　于秀琴表示，以目前的情况，只能统计出房屋的待售面积，即媒体所指的“空置面积”，而无法统计空置率。此前，国家统计局和朝阳区曾先后公布了商品房待售面积，但并未公布待售面积占整体的比重。

　　事实上，国家统计局新闻发言人盛运来在8月11日的回应中就曾表示，空置率统计中的一系列口径还难以界定，统计部门要给出客观准确的数据难度很大。

　　而在众多业内人士看来，统计空置率的另一个难题在于难以界定“空置”现象。其中包括对空置时间、空置原因的规定，同时还要考虑到搬迁、装修等客观因素。

　　于秀琴还表示，与外界的想象不同，空置率的统计难度“非常大”。她还呼吁媒体不要对该问题进行“娱乐化”解读。

　　同步播报

　　两部门新房成交数据“打架”统计局称存“时间差”

　　继二手房数据引发争议之后，北京市两部门公布的新房成交数据也出现“打架”现象。

　　在近期公布的北京8月新建商品住宅销售面积中，北京统计局的数据为63.3万平方米，环比7月下降5.1%。北京市住建委的数据，比此多出16万平方米，且环比7月呈现“一升一降”的现象。

　　此前，北京市统计局发布的6月二手房成交均价13440元/平方米，同样被外界质疑为“低于实际成交价格”。同时，市统计局提供数据的两家中介，发布的成交均价竟相差3000元之多。

　　北京市统计局副局长兼新闻发言人于秀琴在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，市统计局发布的是实际成交数据，比网签时间稍晚，因此通常低于后者。但她表示，两者反映出的市场趋势是一致的。

　　她表示，市统计局要求房地产企业以报表的方式上报成交情况，同时要求，企业上报的信息必须与合同相一致，即买卖双方签订合同之后的实际成交情况。

　　而北京市住建委统计的是网签数据，即双方已达成成交意向，并报住建委备案的数据。事实上，建委的数据同样来自企业上报，每天在北京市房地产交易管理网上更新。

　　据了解，进行网签备案的顾客通常都能达成成交，但从网签到实际成交，期间会有几天的时间差。于秀琴称，住建委公布的数据之所以高于统计局数据，主要由上述时间差造成。若遇上集中签约的情况，数据差别可能更大。

　　于秀琴还表示，统计局有一套完善的统计体系，其公布的数据真实可信。

　　-数据

　　沪上楼盘空置面积逐渐扩大

　　今年年初,上海统计局公布了一组惊人数据,2009年2月末,上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米,空置面积扩大了近一倍,其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看,空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米,占全部空置面积的53.9%。

　　德佑地产市场中心有关人士说,上海高端住宅的空置率约为5%,其中2%为长期空置,3%为季节性空置(包括待租和临时性空置)。

　　分析师薛建雄亦认为,从一些新盘来说,交房的前两年空置是正常的,需要一个装修的过程。如果是一些新兴板块和新城的话,可能前期一些楼盘交房2-3年都没法入住,因为周边生活配套有可能没有及时跟进。所以,新房一定量的空置是正常的市场现象。

　　-链接

　　北京空置房调查催生空房管家

　　北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端,就有人推出“空房管家”服务。据介绍,管家服务按月收费,针对不同年限和户型的房子有不同报价,大宗客户还能打8折优惠。而近期咨询这种“空房管家”的电话越来越多。本报记者顾卓敏

　　沪未明确调查空置率 投资客急寻物业管理空置房

　　“空置率”——无疑是近期房产市场上最高频的词汇,随着上周末国家统计局的明确表态,北京已经率先对部分小区开展空置房调查。“虽然上海没有被纳入首批空置房调查的试点,但作为中国房地产市场的风向标之一,说不定哪天上海也启动空置房调查了。”昨天,在记者的采访中发现,沪上一些对政策高度敏感的“多套房”业主已经开始未雨绸缪,他们中就有人把目光投向了“近水楼台”的物业公司。

　　防调查敏感业主欲托物业管理

　　“这两天我们接到最多的电话就是想委托我们物业代为管理空置房屋。”林小姐所在的物业管理公司,目前正管理着虹口区的一个楼盘,她告诉记者:“小区的开发商是温州人,当时房屋开盘就在温州,所以很多业主都是温州投资客,手里有两三套房子,普遍都是出租或是空置的。”

　　随着空置房调查的启动,一些敏锐的投资客都意识到了潜在危机。通过物业公司,一个在小区有4套房产的温州投资客裴先生接受了记者的采访。“对于国家统计局有关空置房调查的消息,我是认真研究过的,甚至还咨询了专家。现在最关键的问题在于,这次的空置率调查是结合人口普查的,这就意味着要入户调查,所以关键还是要有人。”

　　裴先生说:“谁对我的房子最了解,当然是物业公司,我委托他们管理的最大好处就在于——关键时刻,他们可以帮我把房子出租,这不就有人住了。如果国家要通过查水、电表来确认,物业也可以定时上门开灯、放水。无论从什么角度来说,物业都是最合适的管家。”

　　与此同时,记者了解到,有裴先生这样想法的业主不在少数。一位分别在浦东、徐汇、闸北有着3套公寓的周女士就明确表示:“虽然上海此次没有被纳入空置率调查试点城市,但是已经启动的人口普查就是最好的调研数据。谁也不能保证这次人口普查的结果不会被作为今后评判上海住房空置率的依据,所以我觉得这个事情大家都应该重视起来,不能大意。”

　　管空房物业已承担部分职能

　　记者采访中了解到,事实上目前沪上不少物业公司已经承担了部门“空置房管家”的职能,只不过随着“空置率”调查被提上议事日程,更多有“先见之明”的业主开始像裴先生这样明确对物业提出了委托意向。

　　“很多业主为了方便通常会把房屋的钥匙留在物业,一旦中介带人来看房就直接到物业拿钥匙,业主也省得自己两头跑了。”沪上一家大型物业公司的负责人陆先生说:“在上海,我们管理的小区有近20个,这种物业代为保管钥匙的情况是很普遍的。甚至于由代保管钥匙引申出来的服务也不少。比如,定期去开窗通风,检查水电情况是否正常,相应的物业公司也会收取他们每月200元左右的管理费。”

　　但是,随着房屋空置率调查在北京的正式启动,陆先生表示,现在很多业主对于物业所提供的管理有了更明确更细化的要求。“很多业主都明确表示,根据北京试点的方案,将通过入户、到物业查询、查水电气等多种方式进行调查,而这些情况都与物业公司息息相关。说到底就是如果物业公司愿意提供‘管理’服务将是应对调查最有效的对策。”

　　或许正是因为洞悉了其中的奥妙,陆先生明确告诉记者:“公司特别发文,严禁代理空置房管理,这个管理强调的就是不能弄虚作假。因为大家都清楚,一旦空置率调查启动了,这种行为就是公然与政策相对抗,干扰国家经济政策的制定,这种罪名我们物业公司担不起。”

　　找备选考虑中介和附近居民

　　“从目前交涉的情况看,我提出一个月给五六百元的管理费,他们都没接口。”裴先生告诉记者:“如果物业不肯做,那我可能会考虑找中介或者是小区里自住的业主帮忙。”

　　据了解,目前沪上不少中介公司都一定程度上在为一些投资客打理房产。“一般情况下业主都是在我们店里挂牌出售或是出租房产的,在客户提出需求时我们也提供一定的管理服务,包括定期巡查维护房屋设施,代交水、电费及物业管理费等。”

　　一家位于静安区21世纪不动产的置业顾问张小姐向记者介绍:“从操作层面来说,由中介担任空置房管家不失为是一个明智的选择。我们的店开在那里,很显然我们代理的楼盘都主要集中在这个区域,跟物业、居委都会有接触,什么时候普查,我们都了解。在这种情况下,中介可以跟客户沟通,在不计较价钱的前提下以最快速度出租,这可以被解释为合理的市场行为,并没有正面与政策对抗。”

　　但张小姐说,目前还没有接到客户有关这方面的服务要求。而对于“是否会接此项业务”的问题,张小姐谨慎回答:“这是大事情,一旦出现肯定会上报公司,由公司发布指导性操作意见。”

　　而目前正在帮亲戚打理不动产的钱先生兴奋地表示:“如果‘空置率’调查真的来了上海,说不定对我来说是个商机,如果有人有需求,我乐意代管。”据悉,目前钱先生为现在在美国的亲戚打理了沪上4套房产。“有两套有人住,对于没人住的两套房子,平时去开开窗,刮风下雨去检查下水电设备,有时候为了安全也轮流到房子里去住两天。”