北京普通住宅回暖招来部分高价房抬价

　新政后单周新房成交首破2000套

昨天，来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，从9月6日到9月12日一周内，本市新建商品住宅(除去经济适用房和限价房)签约2403套，在4月中旬楼市新政发布实施后首度突破2000套，环比9月第一周上涨了32%。

“9月10日成交748套，创新政后单日新建住宅成交最高记录。”链家地产首席分析师张月说，9月第二周的成交量与去年同期相比只下降了16%。

链家地产市场研究部统计数据分析，8月新项目继续低价开盘，平均价格为19202元/平方米，而9月新项目均价在22000元/平方米以上，相比8月开盘的项目价格上升了15%左右，因此9月份成交的多为8月末开盘的项目。

普宅回暖招来部分高价房抬价

楼市调控以来，北京单价4万元以上的高价房成交出现跳水，5、6、7三个月每月仅成交200余套，这一局面在住宅成交量回升的8月份得到逆转。来自北京市房地产交易管理网和亚豪机构统计数据显示，8月京城69个在售的单价超过4万元的高价房项目共成交468套，比7月份上涨了98.3%。

记者了解到，随着8月高价房购房客户群的回流，以及成交量的上升，部分项目竟在9月上旬调高房价，以求通过价格杠杆来控制高档房销售进度。

据亚豪机构统计数据显示，8月份，北京有24个高价房项目的成交均价环比上涨，平均涨幅为9.7%，其中，长安8号、盘古七星公馆、中海紫御公馆、中轴国际等7个项目每平方米环比上涨超过5000元。对此，亚豪机构营销总监韩乐分析，8月份普通住宅市场交易量的回升，让高价房开发商也预期房价在年底前的坚挺。

(作者：刘宇鑫)