楼市走势将上扬？南京新开楼盘坐地起价

“房价这样的涨法，调控需要再出招了。”昨天，位于南京河西的新盘“璞邸”开盘，开盘现场记者不时听到购房人发出这样的感叹。

当天，这家楼盘推出1、2幢共计152套房源，均为78、108、123平方米的户型，均价2.2万元/平方米，开发商推出了开盘10天内认购的商贷9.8折优惠、一次性付款9.7折优惠的举措；前期办理会员卡的客户当天认购还可以享受1个点的优惠。不过，即便享受最高优惠，单价依然超过了2万元。

“我是这家楼盘的会员，前期他们告诉我价格会在每平方米2万左右，今天来才发现，价格比预期高出了2000多元，这个价格太高了，开发商又开始抬价，感觉是在挑战政府调控。”为儿子购房的赵先生告诉记者。

记者早上9点20分左右赶到璞邸的开盘现场，现场有200多名客户等待选房，此时开盘已有1个多小时，但成交仅有3套。

但开发商的提价行为似乎并没有“逼退”财大气粗的投资客，现场就有一位购房人“豪气”地购买下5套房子！一位深谙市场的投资客认为，国家处于财政转型期，依赖土地增加财政收入的模式正在转向，“虽然终究会打破地产泡沫，但近期出于对各方利益包括已购房人员利益的保护，房价将会维稳小幅上涨。”

截至中午11点30分左右记者离开时，销控表显示这家楼盘的认购量达到了70余套，虽未现火爆，但成绩也不算差。

开发商坐地起价，并非只现于这一家楼盘。

“定好的价格，怎么说涨就涨？”9月11日上午，城东紫气钟山售楼处，眼看开发商将原定的价格上调，几位购房者找到销售人员理论。

该楼盘在当天推出了以65-70平方米户型为主的60套房源，大多100万以内的总价使得楼盘前期蓄水情况良好，许多购房者提前交纳了2万元诚意金。然而开盘前一天晚上，这些客户却被告知“老客户开盘价格在之前所定价格的基础上每平方米上涨100元，新客户则上涨200元。”

记者了解到，这家楼盘当天卖的房子价格差异较大，最便宜的一套12250元/平方米，最贵的一套15600元/平方米，均为毛坯交付，且开盘当天没有任何优惠。

最新统计称，“金九”之后，京沪房价创下调控以来的最大涨幅。在南京，尽管房价整体涨势还不显著，但开发商小幅上调房价已渐成风气。

开发商坐地喊涨，究竟是制造题材炒作，还是认定房地产走势将会上扬？个中原因犹如迷局。不过，有一点可以肯定，当下涨价绝不明智——

有信息表明，近期国务院办公厅一份反映房价继续上涨的舆情监测文件已转发给住建部、银监会等部门，要求核实情况，其中包括万科在内的多家知名房企涨价的数据被收入其中。记者注意到，万科等项目的涨价幅度并不高，其北京项目涨价幅度每平方米不超过200元，但仍被列入监控目标，可见，虽然房价下降并非是衡量本轮调控的惟一标准，但是中央对于房价的走势密切关注。

同时，在涨价风渐起之时，市场上关于“二次调控”的争议也愈加激烈，适当加息，被视为当下抑制高房价的有力手段。此外，对开发商停放贷款、加强预售款监管，以“卡”开发资金链，也被视为可能出台的调控手段。而记者在采访相关政府部门人士时获知，更好地执行二套房、三套房政策以及适时出台房产税，都是政府手中随时可能打出的“牌”。

如是背景下，开发商与政策“对赌”，只能招致败局。

(作者：曹旭超 汪晓霞)