广州楼市日光盘频现 回暖太快并非好事

近期全国一线城市楼市出现了回暖的现象，广州楼市也在这次浪潮中“量价齐升”，从近日开盘的项目来看，几乎可用销售“火爆”来形容，一些楼盘甚至出现了久违的“日光盘”。有专家表示，广州楼市的确出现了质的回暖，但这种快速回暖的背后也隐藏着第二次宏调的隐患。

现象：楼市“日光盘”重现

最近，楼市回暖的脚步声似乎越来越近，广州开盘的楼盘几乎可用“火爆”来形容，甚至出现了久违的“日光盘”。

8月29日保利春天里二期开盘，当日推出的266套单位在短短两小时内即告售罄，成交金额达3亿元，成为金沙洲第一热销楼盘。记者当天在现场看到，上午不到8时，登录处外就已排上了长龙。开售前现场聚集了近800组意向购房户，人头攒动。摇号从上午10点钟准时开始，到11点半结束，2小时不到销控板上所有单位都贴上了红点，266套单位宣告售罄，实收金额3亿元。

同一天开盘的还有华南碧桂园新组团“十年华南”，成交同样旺盛。据悉，这次拿到预售证的300多套单位悉数推出，3小时内卖出近九成，平均1分钟成交1套，销售金额近3亿元。

据了解，最近热销的楼盘远不止小猫两三只。位于增城增江街中心城区的时代某楼盘于9月4日正式发售，并在两周前对外开放并接受诚意金下订，开盘当天销售接近九成。此外，日前开盘的荔湾区大坦沙某楼盘，甚至出现了近期少见的“漏夜”排队抢购现象。

数据：一涨再涨仍在涨

广州楼市出现了质的回暖也有数据作支撑。据广州市国土房管局9月10日发布的通报，8月份，广州一手房网上签约面积环比增加26.4%，签约均价12056元/平方米，同比上涨16%，环比上升7.5%。其中，中心六区8月份新建商品住宅签约均价为16876元/平方米，环比上升9.1%；周边4区新建商品住宅网上签约均价8511元/平方米，环比上升18.7%。

进入9月以来，楼市回暖的脚步丝毫没有停止。9月份首周，广州十区两县市共签约2021套，签约面积21.16万平方米，环比分别增加19.73%和13.88%。9月第二周，广州共有175个项目网签2910套住宅，环比上涨43.99%；签约面积达288663平方米，环比上涨36.40%，平均每套签约面积为99.20平方米。

专家：回暖过快并非好事

经纬行研究中心主任曾英杰指出，最近多个楼盘热销，是因为很多被压抑的需求在供应增加的情况下开始入市。满堂红研究部主任沈锐培(微博)也表示，8月以来市场成交量的确是出现了质的变化，而不是多了一点点，而且首次置业、改善型买家、投资客都有入市，并非所谓的结构性增加，所以说楼市已经回暖了并不为过。

不过有地产专家指出，这种回暖能持续多久更值得关注。沈锐培表示，在国家政策不变的前提下，相信这种回暖会持续并在年底楼价会出现报复性的上涨。现在距离地产新政出台的时间过去了还不到5个月，市场回暖得太早也太猛，完全和中央的预期相违背。这样一来，未来二次调控的可能性极高。从中央各部委三翻四次的论调可以看得出，调控的决心是相当大，楼价未来下行的风险还是很大。所以放在一个较长的周期里面，目前的楼市可能是“回光返照”。“在宏观调控下出现这样大幅的量价齐升并不是好事，特别是投资房产的买家要谨慎。”他进一步指出。

(作者：罗莎琳)