新建商品住宅同比涨价20.4% 二手房数据暂停发布

　　昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布北京8月经济运行系列数据。其中,8月份全市房屋销售价格同比上涨11.5%,环比持平;其中,新建纯商品住宅同比上涨20.4%;商品房销售面积出现了小幅反弹。市统计局新闻发言人于秀琴表示,房地产调控政策已压下了房价上涨势头,未来后几个月市场的走势主要取决于政府对房地产市场控制的决心。

　　■关于房市

　　价格:二手房价环比降0.2%

　　8月份,全市房屋销售价格同比上涨11.5%,涨幅比7月回落0.9个百分点,已连续4个月小幅回落;环比价格与上月持平。其中,新建住宅价格和二手住宅价格同比涨幅均持续回落。

　　新建住宅价格同比上涨18.6%,涨幅比上月回落1.5个百分点;其中,纯商品住宅上涨20.4%,涨幅比7月份回落1.6个百分点。二手住宅交易价格上涨4.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。从环比看,新建住宅价格与上月持平,二手住宅价格环比下降0.2%,降幅比上月缩小0.3个百分点。

　　销售:8月销量低位反弹

　　1-8月,全市新建商品房销售面积为854.9万平方米,同比降40.8%,降幅比1-7月扩大3.5个百分点。

　　其中,住宅销售面积为615.2万平方米,下降48%。从8月当月销售情况看,销售商品房90.2万平方米,比上月增长6.2%。北京市房地产交易管理网数据显示,8月份,全市二手房成交13957套,比上月增长14.8%。

　　■解读

　　回暖因部分人盲目抄底

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示,出现8月份商品房销量环比上涨的主要原因有几点。首先,部分购房者开始盲目抄底,楼市调控到4个多月,房价并未出现很多人预期的下调,这使得部分购房者开始怀疑政策的效力,很多人针对部分低价开盘的项目开始盲目抄底。其次,金九银十,刚性需求开始入市,因为新政已经持续4个月,积压了很多刚性需求。第三,投资渠道匮乏,虽然楼市调控力度空前,但是目前依然是投资最好的选择,其他投资渠道目前很难吸引大量资金。

　　■预测

　　金九银十房价难现上涨

　　对于未来房地产的走势,市统计局新闻发言人于秀琴分析,本市坚持对房地产市场调控政策不放松,所以,后几个月房地产市场的走势一方面取决于供需的状态,更主要取决于政府对房地产市场控制的决心。

　　张大伟表示,综合预计,金九银十房价难现上涨。价格不论是新房还是二手房依然处于高位,所以这两月的市场在政策没有放松甚至存在收紧可能的情况下,价格很难上涨。

　　在房地产成交量方面,张大伟认为,成交量可能继续上涨。相比6-7月份的地量,新房及二手房的成交量依然可能在金九银十上涨,这主要是因为供应量上涨,但是上涨的幅度不会过大。市场还远未走出调整期。

　　■关于物价

　　CPI涨2.8%鲜菜涨20.3%

　　8月,北京居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.8%,涨幅比7月提高0.3个百分点。

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴表示,在8月CPI的分项指标中,食品类价格上涨5.5%,高于7月份0.7个百分点,食品中大米和鲜菜分别上涨16.9%和20.3%,鲜蛋和猪肉分别上涨9.5%和6.5%。食品类拉动当月价格总水平上涨1.7个百分点,是推动CPI新涨价的最主要因素。

　　1-8月经济发展主要指标一览

　　城镇居民人均可支配收入 19458元,同比增长8.6%

　　农村居民人均现金收入 10423元,同比增长11%

　　居民消费价格指数 1.7%(其中8月2.8%)

　　工业品出厂价格指数 2.4%(其中8月1.8%)

　　全社会固定资产投资 3077.2亿元,同比增长3.5%

　　社会消费品零售额 3937.9亿元,同比增长16.2%

　　规模以上工业增加值 同比增长15.5%

　　■统计调整

　　二手房数据暂停公布

　　此前,本市统计部门公布7月二手房价格时,因“数据打架”受到社会质疑。记者昨天从市统计局了解到,市统计局对本月公布的数据进行了调整,原定于今天公布的各环路期房价格数据将暂停公布。此外,由于目前二手房市场的合同问题较复杂,为避免市场上出现较乱的情况,统计部门暂停对二手住宅的数据公布。

　　于秀琴强调,二手住宅的价格指数统计部门仍然会公布,以便人们了解价格变动情况等。同时,虽然二手住宅数据暂不公布,但是工作统计部门还一直在做,并会把相关数据及时反映给政府,便于政府决策和管理。

　　政府调控主导房价走势

　　（来源：新京报）北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，目前来看房价初步是稳住了。4月份北京出台了房地产市场调控政策，从5月份开始，房价涨幅已连续4个月下降，这说明调控政策对抑制非理性投资起到了一定作用。虽然个别楼盘项目价格略有上涨，但总体价格还是持平的。

　　对于未来房地产的走势，于秀琴分析，后几个月房地产市场的走势一方面取决于供需的状态，更主要将取决于政府对房地产市场调控的决心。

　　今年8月，北京市房屋销售价格同比上涨11.5%，涨幅比7月回落0.9个百分点，连续4个月小幅回落。其中，新建商品住宅同比上涨20.4%，涨幅比7月份回落1.6个百分点。

　　8月房价涨幅回落

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了1—8月北京市房地产市场运行情况。

　　1—8月，北京商品房新开工面积为1461.5万平方米，同比增长41.2%。全市商品房竣工面积为1000.1万平方米，同比下降5.1%。

　　8月份，北京销售商品房90.2万平方米，比上月增长6.2%；北京市房地产交易管理网数据显示，8月份，全市二手房成交13957套，比上月增长14.8%。

　　房价涨幅则继续回落。8月份，全市房屋销售价格同比上涨11.5%，涨幅比上月回落0.9个百分点，已连续4个月小幅回落。其中，新建住宅上涨18.6%，涨幅回落1.5个百分点；纯商品住宅上涨20.4%，涨幅比7月份回落1.6个百分点。二手住宅上涨4.7%，涨幅回落0.3个百分点。

　　新建住宅售价环比持平

　　从环比看，8月份房屋销售价格与7月份基本持平；其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0.2%，已连续4个月下降。

　　1—8月，城镇居民人均可支配收入19458元，比上年同期增长8.6%。城镇居民人均消费性支出12882元，增长11%。

　　农村居民人均现金收入10423元，比上年同期增长11%。农民人均生活消费支出6405元，增长11.3%。

　　19458元

　　1-8月，实现社会消费品零售额3937.9亿元，比上年同期增长16.2%，增幅比1-7月提高0.1个百分点。

　　其中，用、烧类商品分别增长17%和28.6%，吃、穿类商品分别增长11.8%和14.3%。

　　3937.9亿元

　　3077.2亿元

　　1-8月，北京全社会固定资产投资增速继续回落，完成3077.2亿元，比上年同期增长3.5%。

　　1-8月，社会固定资产投资增速比上半年回落9.8个百分点，比1-7月回落2个百分点。

　　1.2亿人次

　　1-8月，北京198家A级及主要旅游区（点）共接待游客1.2亿人次，同比增长9.3%，增幅高于1-7月0.9个百分点。

　　全市星级饭店客房平均房价为434元，同比增长3.1%。