8月北京豪宅交易量飙升 价涨近一成

地产中国网最新数据统计，8月份北京豪宅(单价4万/平方米及以上)成交面积5.99万平方米、243套，环比分别上涨76.7%、64.2%。共有45个项目成交均价超过4万/平米，环比7月增加9个。同时，与去年同期相比，豪宅成交面积上涨了47.9%，套数上涨22.7%。

8月份豪宅成交量大幅上扬与供应量增长有关。由于政策调控，楼市成交量在4月份之后跌入低谷，致使开发商资金回笼缓慢；而“金九银十”将是房企实现资金回笼的最佳时期。由此，为了迎接“金九银十”，房企在前期减缓开盘速度以应对楼市成交量下滑后，近期出现大举推盘的举动。

在45个楼盘中，合生•霄云路8号当月成交面积最多，达10,289平米，共20套。其次是长安8号4,527平米、13套，北京玫瑰园4,024平米、4套。成交面积超过3,000平米还有远洋万和城4,009平米、首创禧瑞都3,938平米、红玺台3,058平米。另外，有些豪宅以中小户型居多，在成交套数占优势。如唐宁ONE成交34套、2,527平米，屯三里15套、1,065平米，万科公园五号13套、1,147平米等。

另外，购房者对房价的预期也是影响成交量回升的重要因素。数据显示，北京豪宅调控后价格均高于调控前。而且房价在历经4个月调控期后，并未松动的迹象。8月份豪宅成交均价为每平米58742元，环比上涨9.5%；同比去年上涨8.1%。

在价格超过4万元的所有豪宅中，8月份成交价格最高的依旧是钓鱼台7号院为每平米96,151元。其次是北京财富中心为78,138元/平米。位居第三、四的为盘古大观75,648元/平米、北京四季中心75,565元/平米。8月份有8个项目均价超过6万元/平米，超过5万元/平米有18个之多。而当月新入市的10万元豪宅霞公府则是“零成交”，未能进入销售排行榜。　

(作者：周志明)