“金九银十”广州各区新盘大亮相

中国市场调查网时间：2010年9月13日来源：信息时报作者：张金娜罗莎琳李东元

　广州楼市缺货的状态将在今年“金九银十”得到改善。统计数据显示，9月纯新盘数量为最近3个月之最，达23个，占9月新盘新货比例达50%。这个数量超过8月推15个纯新盘的记录，更远远超过7月推6个纯新盘的数量。

值得一提的是，除了广州市郊有不少新盘放量外，市区同样迎来纯新盘推货高峰。其中，海珠区9月推货的五个楼盘全部为纯新盘。

天河区

睿山居后天河北人文气息浓郁

开盘时间：本月底

户型：主打90平方米小三房、120平方米大三房、136～157平方米四房以及170平方米五房。

价格：预计2万元/平方米

记者看盘：睿山附近拥有多所华南地区的顶级高校学府，人文气息浓郁，附近的居民多数是高校学生和教职员工、各大科研机构的工作人员，可以说是广州最有书卷味和文化气质的地区。

专家点评：广东工业大学房地产高级经济分析师申格联指出，睿山距离天河北比较近，地铁三号线五山站就在附近，市一级五山小学与睿山仅一墙之隔，省一级的47中学也在附近，地段绝佳，具有保值和升值的空间。后天河北临近广园路一线除个别地方外的区域，可视为时下倡导的“绿色优居”住宅区，是天河区低碳又宁静的一块净土。假如天河北的房子买3万元/平方米，这里要卖23000元/平方米才匹配。

华景里地段成熟配套齐全

开盘时间：9月12日

户型：户型有103～145平方米的两房、三房和四房，以中大户型为主，主力户型为139～145平方米的三四房。

价格：预计2万元/平方米

记者看盘：项目邻近天河公园，周边有华景新城、珠江俊园等大型社区，无论交通还是生活配套都十分成熟。不过记者踩盘时也感受到，事情总有两面性。正因为是大社区，周边生活配套成熟，在华景路两旁也停满了私家车。

专家点评：中地行市场传播部副总监陈扬表示，信华花园华景里所处位置不错，交通便利，周边配套成熟。户型以三房单位为主，从总价来看基本都超过200万元一套；而且400套单位的面积基本集中100～105平方米，购房者选择面较少。

瑞安创逸户型选择丰富价格不菲

开盘时间：未定

户型：户型走舒适路线，包括79平方米的一房、100～120平方米的两房、150～160平方米的三房及190平方米的四房单位；公寓则包括40～70多平方米的单间和一房单位。

价格：预计2.5万元～3万元/平方米

记者看盘：瑞安创逸地处天河北路和龙口东路交界处，完全按照“豪宅标准”打造。由于价格没有最后确定，业内人士预测了一个不菲的价格。

专家点评：满堂红研究部主任沈锐培认为，瑞安创逸是天河北商圈近几年难得的新盘，稀缺性不言自明。瑞安创逸总货量为660套单位，货量不多但户型选择丰富。其中有1栋是31层高的公寓，相信将成为投资者的热求产品。天河北纯公寓产品不多，投资回报率一直处于较高水平，像中怡城市花园的1房1厅租金接近80元/平方米/月，回报率4.5%左右。

亿泉尚园天河北大盘全为大户型

开盘时间：本月底

户型：基本为130平方米以上大户型。

价格：未定

记者看盘：亿泉尚园位于天河北，总货量是336套，整个建筑高度大约130米，每户层高3.3米，户户南北对流、并设有大型立体园林景观。它的直接竞争对手为瑞安创逸，在天河北寸土寸金的地段，难得今年能出两个全新楼盘。

专家点评：陈扬认为，忆泉尚苑最大的优势就是地段位置，位于天河北区域内，该区域已有较长时间未有新供应量，加上周边商业及商务氛围浓厚，是值得投资的物业。但该盘的户型基本上属于大面积，也就是说，总价将是一大门槛。若开发商售价过高，则物业的升值潜力将大大减弱。如果是商务型的居住需求，该项目是一个优质的选择，但对于家中有小孩和老人的客户，可能旧城区中的教育配套与医疗配套将更为适合。信息时报记者罗莎琳

越秀区

兰亭王景濠大厦地铁交通便利但实用率不高

开盘时间：9月11日

户型：主推33平方米的单身公寓、98平方米的小三房及130平方米的大三房

价格：预计2.1万～2.5万元/平方米

记者看盘：目前该盘样板房已经开放，项目主力户型是三房单位，方正实用，并带有入户花园。

该项目位于越秀区大德路与海珠中路交汇处，旁边就是广东省中医院，出行、购物、饮食等生活配套都比较完善，但地处老城区地带，周边环境比较嘈杂。

专家点评：谢逸枫指出，项目周边有成熟的生活配套和教育配套，交通也十分便利，公交和地铁均有。但周边旧楼围绕，楼距非常窄，小区绿化较少。而且该盘户型实用率仅77%，比较适合自住，不适合投资。

另外，该项目价格过高，提前透支了价值上涨的空间。

御江苑烂尾盘活拥有南向临江优势

开盘时间：国庆前后

户型：以68～103平方米的两房单位为主，及少量175～193平方米四房、150～220平方米复式单位，配有飘窗台、入户花园等。