美国"忙添柴"亚太"泼冷水" 全球楼市调控冰火两重天

　　美国联邦储备委员会前任主席格林斯潘9月1日警告称，如果房地产市场出现恶化，美国经济可能再次陷入衰退。8月底出炉的最新房地产销售数据显示，7月美国楼市严重萎缩。9月7日，美国总统奥巴马宣布了总规模高达500亿美元的新一轮经济刺激计划。

　　就在美国忙着给萎靡不振的房地产市场添柴加薪时，由于担心经济过快增长导致楼市泡沫堆积，包括新加坡、澳大利亚和中国香港在内的诸多亚太地区经济体却纷纷采取措施，给持续升温的楼市“泼冷水”。

　　美国楼市再陷低迷

　　从2008年金融危机至今，美国住宅价值已缩水6万亿美元。2010年第一季度，在政府购房减税政策的扶持下，美国房地产市场有所回暖。但随着该政策到4月底终止，美国房地产市场再度陷入低迷。美国7月二手房销售量环比暴跌27．2%，创1968年以来最大跌幅；同期新房销售量环比劲挫12．4%，降至1963年以来的最低水平。

　　9月7日，美国总统奥巴马公布总投资为500亿美元的新一轮大规模交通基础设施更新及扩建计划。国家信息中心预测部副研究员张茉楠就此指出，房地产业和企业设备投资是带动美国经济增长的两大支柱产业，从目前楼市低迷的情况看，美国并未进入新一轮经济增长周期，没有新的经济增长点出现，因此，投资再大恐怕也无法扭转经济下滑趋势。

　　房地产服务及投资管理公司仲量联行分析师也认为，在楼市岌岌可危的背景下，即使美国政府重新启动购房减税等刺激政策，也将难以获得之前对房地产市场的提振效果，预计美国房地产市场需求的恢复将经历极其缓慢而艰难的过程。

　　目前，高止赎率是美国房地产市场面临的头号难题。据统计,今年前5个月,美国新增房屋止赎案160万件,预计2010年全年，房屋止赎案将超过2009年创纪录的280万件。不仅如此，大量“准止赎”房屋进一步加剧了房地产市场风险。根据国际货币基金组织（IMF）公布的数据,目前,全美约有250万套房屋进入止赎程序,另有约170万套房屋虽未进入止赎程序,但处于严重违约状态。

　　亚太经济体给楼市降温

　　随着亚洲新兴市场的迅速发展，新加坡被公认为是全球最安全且最具投资价值的国家之一，成为新生富裕阶层青睐的“第二故乡”。越来越多的亚洲新兴经济体富豪和专业人士，将子女送到新加坡接受教育，并在此买房置地。然而，外来“炒楼客”也推高了新加坡的房价。今年上半年，新加坡房价涨幅高达11%，超过了1996年第二季度创下的房价历史最高纪录，第二季度房价相比去年同期增长了38%。新加坡政府8月30日表示，将采取新一轮措施，抑制房地产市场投机活动，这是该国今年内第三次对楼市进行控制。

　　新加坡金管局、财政部和国家发展部8月30日在联合声明中称，凡购买住房3年内转售的，卖方须缴纳印花税，该政策较今年早些时候规定的期限1年有所延长；此外，对于目前持有一套或一套以上房产者，购买新物业的最低现金支付比率从5%提高到10%，贷款与房产价值之比从最高80%下调至70%。

　　除新加坡外，其他亚太经济体也采取了类似措施抑制房地产市场过热。自2009年1月以来，中国香港的房价已经上涨了约45%。8月，中国香港特别行政区政府宣布，提高高档房屋最低首付款比例，并增加额外土地规划用于开发。2010年上半年，澳大利亚也恢复了针对外国人投资当地居住性房地产的限制。