亦庄二手房或低位回调 需求量几乎降到冰点

　　自5月份起，亦庄二手房成交量大降七成，需求量几乎降到冰点。但7月份至今，二手房成交回调的趋势越来越明显，地铁年底将提前通车的消息对该区域今后的成交产生了积极影响，多样的购房人群将会刺激亦庄各类二手房户型的均衡发展。

　　进入7月后，虽然亦庄二手房均价依然维持在20000元∕平方米左右，但成交量相比第二季度成倍上涨。供需方面，目前的二手房需求量相比调控初期上涨约50%，但房源量并没有出现相应的增长，4月至今的累积房源量已仅剩不到一半，且优质、低价的房源相当稀少。我爱我家社区专家汪义胜表示，趁着目前的成交上涨之势，再加上亦庄线提前通车的刺激，亦庄二手房成交量有望进一步回升，价格或止跌回升。

　　无论是2009年的投资者还是目前的改善性购房者，他们购房的需求多集中在90平方米的两居室。大两居热卖的原因主要为目前亦庄二手房的购房主体多为有一定积蓄的二次置业购房者，他们对房屋的面积以及居住舒适度有着更大的需求。而投资者方面，大两居受改善性购房者欢迎的程度决定了它的投资价值。目前，亦庄区域热卖的两居室集中的小区有大雄郁金香、上海沙龙等，二手房均价为20000元-21000元∕平方米。

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