8月高端楼盘销量现低位回升 反应滞后于普通住宅

　　8月楼市出现了“回暖”的声音，不少城市统计的房价上升状况尤其引人关注。但是，从普通人切身的感受来看，目前敢于涨价的楼盘并不多。

　　通过对相关政府网站统计数据的研究，显示8月份高端住宅的成交量在6-7月的低位上回升，改变了当前市场的成交结构。这一结果或许会对当前正热的“真假回暖”之争带来一些更真实的参考。

　　高端住宅在新政后成交量和成交价格走势如何，是否也体现出了“政策冲击效应”？本报根据北京市房地产交易管理网月度项目成交详细数据，选取了新政前后皆有房产在售的约20个楼盘的24批次预售许可证，进行了对比分析。

　　高端住宅销售量跌价升

　　新政后，北京共有13个拟销售均价超过3万元/平方米的高端住宅入市。根据北京市房地产交易管理网和远嘉经纪提供数据显示（截至8月31日统计），2010年4月新政前有30个在售住宅项目均价在3万元/平方米以上，1-4月共成交1060套，新政后的5-8月共成交388套，下降了63.4%；实际成交均价4月为56500元/平方米，而8月成交均价为58300元/平方米，成交价格上涨了3.2%。

　　从成交数据来看，高端住宅亦受到新政冲击，但不同项目受政策影响差别较大，尤其是盘古大观，霄云路8号、钓鱼台七号院等豪宅项目受影响程度更为有限，成交量依然维持稳定。

　　价格方面，虽然新政出台后，个别项目售价出现小幅波动，但高端住宅整体售价维持上升趋势，其中部分项目的价格甚至有较大涨幅，比如西贸中心京房售证字(2008)280号的平均成交价从新政前（1-4月）的23634元/平米涨至新政后的43416元/平米；融世家华苑京房售证字(2009)103号的1-4月平均成交价为42701元/平米，5-8月平均成交均价涨至51966元/平米。

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