北京三环区域再现新房、二手房价格倒挂

　　一些知名的企业楼盘低价入市热销的效应正在扩大，西南三环、望京等核心区域开始出现一二手房价格“倒挂”现象。如万年花城、国风上观等楼盘均获得热销。

　　●核心区再现一二手房价格倒挂

　　2008年的楼市第一轮宏观调控时，远洋·沁山水以每平方米低于周边二手房近3000元的低价入市。时隔两年，一二手房价格倒挂现象再现楼市。日前，望京的首开国风上观以24124元/平方米的均价入市，而该楼盘附近的二手房每平方米成交价26000元左右，好一点的二手房源能到28000元。而最近新开盘的“地王”项目富力“广渠路十号地”项目价格也让市场颇感意外。目前周边楼盘富力城D区的二手房价格最高达4万元，而“广渠路十号地”项目的成交价3.7万元/平方米。

　　西南三环的万年花城的项目目前三期、四期的价格普遍在26000到27000元，小户型的二手房价格达到3万元，如果此次万年花城五期濠景推出的最后300套房源，价格也在二手房的这一区间，又将成为一个“倒挂”的典型。

　　而根据万年花城的内部人士透露，五期濠景的整体价格确实会低于二手房。而五期最后300套房源，以中小户型为主，从60平方米到135平方米的一到三居，全部为南北通透板楼产品。

　　●区域楼市价格是否已经触底？

　　一二手房的价格倒挂现象，是否说明楼市价格已经触底？中经联盟秘书长陈云峰分析认为，判断楼市价格是否触底，一看价格是否受到市场认可，成交量是否有所回升；二看目前出现价格倒挂的一手房后期是否还拥有成长空间；三看楼市整体是否已经走出低谷，开发商有无大范围再降价的必要。

　　从成交量来看，价格的倒挂的楼盘均获得市场高度认可。据悉，万年花城濠景最后300套房源尽管尚未正式开盘，但是已引来上千人排队；而国风上观开盘当天便全部售罄。

　　“其实，2008年出现的一二手房价格倒挂现象便可作为前车之鉴。”业内专家表示，2008年11月，远洋·沁山水以低于二手房的价格开盘引发市场抢购狂潮，此后，该楼盘价格一路看涨，目前其二手房成交均价已超过26000元/平方米。

　　至于楼市整体是否已经走出低谷，业内专家表示，目前尚不能明确判断。但是根据相关统计机构数据显示，截至8月20日，北京市商品住宅期房共成交2967套，环比7月同期增加2.7％。

　　●购房者该不该出手？

　　陈云峰表示，在政策的步步紧逼之下，开发商为了主动激活刚性的需求是其把新房价格拉低到二手房之下的主要原因，但是随着近期楼市的逐渐回升，大量潜伏的刚性需求已经开始行动，而这也将促使楼市进一步企稳回升，因此从长期看，二手房价还是会比一手房价低。

　　陈云峰建议购房者，在目前一二手房出现价格倒挂的情况下，一定要目标明确，综合考虑并且多做比较。应该选取楼盘品质、地段、配套设施、物业管理甚至包括业主组成等各方面水平相当的楼盘。

　　从目前出现一二手房价格倒挂的楼盘来看，均具备较高的综合素质。以西南三环的万年花城为例，该项目位于丽泽金融商务区和中关村丰台科技园之间，享受双重经济辐射的效应，是丰台区未来房产价值最高地之一；并且该项目是区域内教育资源最为丰富的楼盘之一，据悉，项目目前引进了美格双语幼儿园和北京小学，此外，项目周边还有国家法官学院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等多所院校；而交通和商业配套的完善也使得万年花城成为区域最具吸引力的楼盘。

　　有专家指出，一二手房市场的倒挂只是阶段性的现象，大范围、大规模的降价目前来看尚无可能。