九龙仓48亿豪取陆家嘴地王 合生一周30亿两次拿地

　　业内人士称，E18地块（9-3）35490元/平方米的楼板价远低于此前开发商预测的5万/平方米。刘建平 制图

　　位于陆家嘴黄金地段边缘的黄浦江沿岸E18地块（9-3）昨天下午出让成功，最终港资集团九龙仓地产（00004.HK）控股的卓光控股有限公司以总价48.28亿元获得该地块，溢价率41%，折合楼板价35490元/平方米，成为陆家嘴住宅地块新“地王”。据悉，该地块是陆家嘴5年来推出的首幅住宅用地。

　　不过，35490元/平方米的楼板价远低于此前开发商曾预测的5万/平方米的楼板价。对此，业内人士认为，这是因为受到调控影响，开发企业融资渠道缩小，导致开发商拿地的价格上限大大下探，这个情况将会继续延续。

　　港资巨头、央企“对决”

　　资料显示，黄浦江沿岸E18（9-3）地块东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路、建筑交易市场，北至张家浜绿化带，出让面积54415.3平方米，容积率2.5，用途“高层住宅用地”。据悉，该地块是目前陆家嘴以及黄浦板块仅有的2幅未开发住宅地之一。

　　该宅地出让先后吸引79家开发商，起始报价为34.16亿元，有5家开发商确定进入最后的竞买环节。

　　昨日13时30分，4家开发商到达竞拍现场，外资占据大部分席位。记者了解到，4家企业包括由中建地产和中粮地产组成的央企联合体，新加坡上市公司仁恒地产，以及两家香港巨头新鸿基地产发展有限公司（00016.HK，下称“新鸿基”）和九龙仓，央企和港资对决拉开帷幕。

　　截至竞拍前，最高报价已达到38亿元。竞拍现场主持人询问是否有开发商愿意继续竞价，除了仁恒之外，其余三家分别表示愿意继续竞价。

　　在经历一轮暗标后，3家竞买人最终价格浮出水面，其中九龙仓报价为48.28亿元，中建中粮联合体报价40.8115亿元，两者差价近8亿元，而此前高调的新鸿基地产报价为38.888亿元屈居末位。

　　最终，九龙仓以48.28亿元摘得黄浦E18地块（9-3），溢价率41%，折合楼板价35490元/平方米。