刚需激活楼市"金九银十"谨防投机客卷土重来

　　在传统的楼市旺季来临之际，作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升，部分刚性需求者没有等到价格的明显下调，转而结束观望开始入市。8月份深圳豪宅和大户型成交明显增加，也预示着部分投资性需求重新活跃。

　　北京：刚需有些着急

　　在北京西单某企业工作的小张最近有些着急，打算买房的他原本计划趁着本次房地产调控“抄底”，但近期北京的楼市情况却令他不知所措：市区新房死扛着不降，郊区的新房销售火爆异常，二手房价格也在上涨。

　　小张在南五环外大兴某热销楼盘排了号，但千余套房源已有几千人排号，买到的希望较为渺茫，周边的多数楼盘也同样十分畅销；小张最近频繁接到二手房中介电话，他所关注区域的二手房报价比起今年6、7月份都有不同程度的上涨，“连二手房中介都说房价现在是‘被增长’，因为便宜的房子卖没了，业主都不肯调低报价。”

　　市场上充斥的楼市回暖信息令小张感到无奈，不知在马上到来的“金九银十”是该出手还是该等待。

　　小张的情况反映了不少刚性购房者的心态。进入8月，北京新房、二手房交易量均出现大幅回升。

　　根据北京房地产交易管理网数据，8月商品房住宅（含经适、两限房）签约套数为6588套，较7月上涨15.05%，这是调控以来连续第二个月成交量企稳回升。其中，期房成交5565套，较7月增加12.42%；现房成交1023套，比7月大幅增加31.83%。

　　8月二手房成交量为13957套，其中二手住宅成交12813套，环比上升23.59%。二手住宅成交量逐日上升，日均成交413套，到月末日成交近千套，回暖迹象明显。

　　进入9月，成交回暖的趋势得到延续。北京中原地产的统计显示，9月首周北京商品房成交继续上涨，虽然2382套的期房成交总量环比前周出现31.3%的下降，但代表楼市实际情况的住宅总量（除经限）总成交为1979套，环比前周涨幅高达30.5%。

　　销量的上涨也带动房价反扑。8月，新建商品房成交均价快速回升至今年3月的水平，达到21008元/平方米，环比大涨11.29%；而随着中高档项目的快速入市，8月整体开盘均价跳涨至28460元/平方米，涨幅高达26.49%。

　　值得注意的是，位于北京核心区的楼盘由于价格维持高位，销售量并不乐观，比如8月15日开盘的位于王府井、单价均价10万元的霞公尊府，目前仍为零成交；而热销楼盘多位于郊区，且开盘均价低于预期甚至低于周边二手房，比如，8月28日二次开盘的万科长阳半岛，当日近400套房源均告售罄。

　　对于即将到来的“金九银十”，各方的分歧也开始显现。看多者认为，近两个月成交量的企稳回升，标志着市场即将结束调整期，特别是8月价格的上涨，更将促进市场加速走出低迷。但北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近市场的回暖更多可以看成是假性回暖，市场远未走出调整期。

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