房产成交极度萎缩 海南开发商等待北方“候鸟”

目前海南楼市仍然处于观望状态，但房地产商的普遍心态是：按照往年的惯例，9月份以后北方天气逐渐转凉，候鸟族会纷纷南下，海南的楼市会逐渐升温，销量会逐渐上升，价格也会上涨。

本月2日至4日，为期四天的第二届海南国际旅游地产文化节海口房展会在海口市举行，来自海南省各市县的30多家楼盘亮相展会。中国证券报记者在房展会上了解到，房地产商和购房者仍处在心理博弈状态，有效成交很少。

今年房产新政落实以来，海南房产成交极度萎缩，平均每天成交17套，有时甚至为零，开发商们希望用旺季的销量来弥补上半年的成交量。而购房者认为海南国际旅游岛战略宣布以来，楼价已经翻了几番，成交量虽然减少许多，但是价格没有下降多少。海南楼市主要购买者是北方候鸟族，他们的购买力在相当程度上决定着楼价，现在的楼价显然有明显的降温空间。

海南房地产业资深人士吴志强认为，海南楼市不会出现明显的上升势头，下半年楼市供应量极大，“金九银十”开盘的楼盘达50家，约为2000万平方米，而部分小开发商的资金链出现紧张状态，有降价的意愿，但降幅难以估计。中国证券报记者在走访海口几个楼盘时发现，售楼处大都空荡荡，售楼小姐的数量甚至超过看房人。售楼处吴小姐对记者说，往年这个时候人气开始旺起来了，今年怎么就见不到人呢？再这样下去，只能领基本工资了。

(作者：蒋文革)