兰州商品房成交量连续攀升 “金九银十”初现端倪

曾几何时，兰州房地产市场上已经没有了“金九银十”的风光，在经历了两年的楼市低迷后，国家、省、市政府又相继出台调控政策，在这种大背景下，我市房地产市场又会出现什么情况呢？在揭开9月日历之即，记者从多方采访中深切感受到，虽然我市房产调控政策刚刚出台，但随着几个新楼盘陆续揭开面纱，我市楼市今年“金九银十”初现端倪。

　商品房成交量连续3个月攀升

2008年，全球暴发金融危机，再加上国家对房地产市场的宏观调控，我国各大城市楼市均陷入“寒流”期，兰州楼市也未能幸免。统计数据显示，2008年兰州商品房成交量急剧下降，还曾出现连续4个月一路下滑之势。受到2008年整个房地产市场投资不足的影响，纵观2009年，由于没有太多新楼盘、亮点楼盘的推出，兰州楼市一直处于有价无市的状态。但也就是在2009年，兰州房价也发生了很大变化，年初，在城区还能找到每平方米4000多元的房子，可到了年末，城区房价就突破7000元大关。所以，今年兰州下半年的楼市就更值得关注。

今年4月国家出台了堪称史上最严厉的调控政策，坚决遏制房价过快上涨。受此影响，4月、5月兰州楼市明显遇冷，成交量下降，观望气氛趋浓，4月商品房成交量从3月的1202套下降到859套，甚至“五一”3天小长假成交量仅有16套，与去年同期的98套相比，5月整个仅成交了417套，相当于3月的三分之一，降幅相当明显，但从6月开始，随着需求量的慢慢释放和新楼盘的推出，商品房成交量出现连续3个月上涨，记者从兰州市住房保障和房地产管理局了解到，6月我市商品房成交616套，进入7月后，成交量突飞猛进，与6月相比增长了50%，成交量达到922套，8月成交突破千套达1016套，从这些数据来看，兰州楼市回暖迹象日渐明显。

再看看刚刚进入的9月份，9月1日成交107套，创今年日成交量纪录，9月2日74套，9月3日成交62套，9月4日成交46套，9月5日成交79套，短短5天时间成交量达368套，逼近5月全月成交量，可谓是“开门红”。

新开盘楼均价逼近7000元/平方米

进入7月下旬，久违了的房地产广告以高频率的姿态见诸我市各大媒体，公交车、公交车站上新换了不少楼市广告。首先打响的广告战给大家一个信号：有一批新楼要开盘了。8月，仁恒·美林郡、新厦水岸天成、格兰绿都、至诚首府、裕华家园、天添幸福港等新楼盘一经推出，就备受关注，尽管均价基本都在6500元／平方米以上，逼近7000元／平方米，但仍然吸引了大量购房者的眼球，售楼处人流不断。据报道，某楼盘开盘当天就销售了300套，另一楼盘仅有150套小户型，但截至8月底登记人数已达500多人，这意味着购房比例在1∶4左右。

正在选房的张女士告诉记者：“这几个新开楼盘我都去看了，最近我一直在看房子，还没见遇到过这么多人集中看房购房。我是下午3时到一售楼处的，当时有三四十人围着沙盘和样板房咨询。据说早上看房的人更多。”

据统计部门的数据显示，上半年兰州房市销量同比下降15.93%，但销售额同比上升3.2%，均价达到5300元／平方米。7月，兰州房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅与6月份相比扩大0.3个百分点。

　8月兰州新开盘的房价更是向上翻了个跟斗，记者从市房产局官方网上公布的各楼盘的成交价格表上看到，每平方米4000元以下的房价凤毛麟角。9月1日，销售均价为6614.63元／平方米，最高为11301元／平方米；9月2日，销售的19个楼盘房价也不菲，其中两个楼盘成交均在超过8000元／平方米，3000元至5000元／平方米(不包括5000元)的有5个，唯一一个2460元／平方米的房屋是红古区的，主要楼盘则集中在6000元至8000元／平方米(不包括8000元)之间；9月4日，依然如此，除去红古区房价为2000多元外，其余的每平方米均超过5000元。

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存钱不如买房

股市震荡 金市不稳 投资者不惧高房价

每正打算再购新房的卫女士说：“现在算一算，把钱存到银行是不增值的，反而是贬值的。所以，我还是想再买一套房，或租或转让，怎么着都比把钱存银行划算。”尽管国家、省、市政府相继出台调控政策，通过“限购”抑制炒房和投机性购房，然而，记者在市场调查中听到的最多一句话就是——“！”

卫女士虽然已有住房，但她还是决定再买一套房，“把钱放在房产上，随着房价的上涨，它是升值的。”面对如此高的房价，专家们通过各种媒体“苦口婆心”地告诫大家“房价过高，投资购房需谨慎”。但卫女士说：“纵观兰州楼市发展，随着城市化发展和旧城改造，房价肯定还是会涨的，只是涨多涨少的问题。”

一位不愿透露姓名的专家称，根据他对兰州楼市多年的研究，兰州土地供应不足是导致房价不断攀升的主因，但这一两年来，自主型需求的购房主力军所占比例下降，投资型购房者日益增多，“根据我的调查，投资型购房者已达到总购房人群中的四成之多。”

根据国家、省、市相继出台的楼市调控政策，通过差别化住房贷款，对超过规定套数的购房者实行“限购”，我市的“限购”不仅限于银行不提供住房贷款，而且房地产管理部门也不予办理房屋产权登记。

在调查中，记者发现不少市民都想趁兰州“限购”没那么严格时，先买一套小户型放着，以后出租或转让获利。王女士名下已有两套房屋了，按楼市“限购”政策，她已经没有购房资格，但看她打算再买一套。“我们家没有房贷记录，而行政限制多购房制度尚未完善，可以先打一个时间差。”她说。

面对高房价，还有那么多人“大着胆子”把钱投资到楼市，难道他们真的不怕风险吗？购房者张女士说：“我们兰州投资渠道还是偏少，现在股市震荡，黄金市场风险太大，还是楼市相对稳当一些。”

本报一位资深财经记者说：“相比于沿海大型城市，兰州市民一是投资观念还比较保守，一般都选择存款、保险、国债等，二是兰州市投资市场理财品种偏少。”