借道抵押消费贷款 沪部分银行变相松绑三套房贷

　　记者昨日从上海多家商业银行了解到,目前部分银行正借道“抵押消费贷款”等方式为第三套房贷放款。

　　部分银行悄然“放水”?

　　本报记者获悉,包括国有大行、股份制银行等在内的多家银行在第三套房贷上可借道“抵押消费贷款”,即通过已有房产进行抵押,以抵押消费贷款方式进行第三套房贷,而前提是被抵押的住房没有贷款或贷款已经还清。

　　“可以用已有两套住房中的一套进行抵押,这套房产市价不能太低,可贷金额最多为房屋评估价的七成。”一国有大行上海分行某支行一位信贷员告诉记者,“利率是基准利率上浮11%即6.5934%,按照消费贷款期限最长为20年。”

　　当被问及按照消费贷款方式是否会因资金去向审核而受阻时,该信贷员说:“一般不会,在申请时就会明确用于购房需求。”

　　今年4月份的“新国十条”就明确要求“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”暂停第三套房贷发放,虽然上海方面并未明确对号入座,但一份涉及“第三套房贷”操作指导的通知8月初曾在业内传开,称建议各商业银行停止发放北京、上海、杭州、深圳等地第三套房贷。

　　一股份制银行在沪某支行的一位客户经理昨天也向记者透露,目前按照第三套房按揭贷款肯定无法贷出,但是“也有办法”,即按照抵押消费贷款方式做,但所抵押房产的贷款必须已全部还清。“这样做何时收紧不知道。”他坦言。

　　这位客户经理称,并不限制所抵押房屋的面积和市场价格,所贷资金一般是市价的六至七成,贷款期限最长20年,一般是10年;但这种方式操作的第三套房贷要求五点五成首付,利率则在基准利率的基础上上浮20%。他还建议先进行抵押贷款合同审批,再操作前期的还清贷款等程序。

　　本报记者致电另一股份制银行的客服也被告知,可用“有完全产权证的住房作抵押”申请第三套房贷,贷出金额一般为抵押住房估价的六成左右;而除了抵押住房获得的资金,额外还能贷出不超过个人金融资产70%的钱,但上述两者总规模需在20万~200万元之间。

　　上述客服人员同时说,这种方式贷款的时限往往比较短,目前最长是3年;首付则是五点五成,利率水平原则上是基准利率的1.1倍,但签订合约时可能更高。

　　就申请成功率来说,该客服人员表示:“目前政策较紧,贷款比较难,能不能审批还要问具体支行。”记者随后又致电上海某支行信贷部,却被告知“目前没有任何办法申请三套房贷,以抵押贷款的形式申请也不可以”。