京城三地块昨开标 上市房企拿地热情报价理性谨慎

　　昨天上午大望京村3号地等三宗地块开标选“买家”——— 本报讯 昨天上午,大望京村3号地、昌平回龙观居住用地等3宗地块招标出让。今年已经屡次出手拿地但“屡战屡败”的华远置业再次报出最高价;北京万科还和北京住总联手组成联合体参与投标,万科副总裁毛大庆现身投标现场,亲自上台搬标书。从中不难看出,上市房企拿地热情依然不减,而从报价情况看,3宗出让地都未见豪爽出手,报价依然理性谨慎。

　　昨天上午开标的3宗土地中,原本事先被业内人士认为该最受人关注的大望京村3号地,并没有如期成为昨天上午的“主角”,而因为任志强再次报了最高价和万科副总裁毛大庆亲自到投标现场搬标书,原先因需配建10万平方米限价房而不被业内看好的昌平回龙观地块反而成了昨天开标现场的“明星”。

　　大望京3号之所以在开标前被业内人士关注,是因为其比较复杂的“身世”:该地块与楼面价高达2.75万元/平方米的“望京地王”——大望京村项目1号地,以及与相隔两天上市、楼面单价却差了1万多元的大望京村4、5号地块,为同一大地块;也曾因投标单位未达法定数量而遭遇过一次流标。而从昨天的开标情况看,开发商似乎对3号地仍未看好。只有3家开发商参与投标,上海绿地报价最高,为25.8445亿元,折合楼面价7696元/平方米。

　　招标文件显示,昌平区回龙观1818-028地块,规划建筑面积为19.3万平方米,其中10万平方米为配建限价房,且销售限价为7800元/建筑平方米。5家开发商投标,且多为上市知名房企。华远置业再次报出最高价13.6亿元,其次为中国建筑和中建国际联合体,报价13.3亿元;而北京万科和北京住总联合体报价12.8亿元;北京金地报价10.4亿元,华融金辉和兴隆开发联合体报价11亿元。

　　虽然万科报价不是最高,但万科在昨天的投标现场无疑最受关注。不仅是因为首次和北京住总联手拿地,还有万科副总裁毛大庆亲自上台搬标书。此外,华远再度以最高报价的姿态出现也引人关注。今年以来,华远屡次出手拿地,且几乎每次都报出投标地块的最高价,但始终颗粒无收。任志强也曾因此发文高呼“不公”,并称是评标条件中需有开发保障房经历的门槛将华远拦在外面。也因如此,华远置业昨天高价投标需配建保障房的昌平回龙观地块也被业内人士看做“别有用心”。

　　从昨天3宗土地的投标情况看,上市房企的拿地热情依然不减,而有意思的是,近期推出“低价新盘”的也多为上市房企。业内人士认为,说明上市房企对后市依然看好,趁土地市场低迷积极进行土地储备;而在拿地、新开工等资金压力下,低价开盘、快速回笼资金也还成了眼下上市房企的选择,这也是为什么眼下率先降价、“低价推新盘”的多是恒大、万科等上市公司的原因。