潘石屹:房企押宝金九银十 期待"绝地大反弹"(图)

　　房价或下跌10%—15%任志强挑起“博客战”

　　问：您说对房价恢复到09年初的水平，任志强也说二次宏观调控不允许房价大涨大跌，这是宏观调控的底线，感觉你们俩的观点是矛盾的。您能否具体解释一下房价恢复到09年初的水平的？如果恢复到09年初的水平，这个市场会是怎么样？

　　潘石屹：我所有的观点都在我博客上说清楚了，没有什么需要补充的。

　　因为我们每年中报期间要在香港做中期业绩公告，我们每年做中期业绩公告的时候，在香港都有一个叫“SOHO观点”，做SOHO观点虽然话不多，但我们觉得要把公司的方向跟我们的股东有一个交待。所以，今年在总结“SOHO观点”的时候，我们看到一些数据，例如像上半年，即1—6月份，房地产固定投资上涨了38.1%，这是国家统计局公布的数字；今年上半年开复工面积超过30亿平方米，是历史最高水平。从存量、供应量来说，今年下半年一下就要表现出来了，所以我们认为从中央出台的“国十条”的政策来说，认为房价会下跌。但我们只能看到这个趋势，任何人说可以明确的说下跌多少，这个很困难。

　　今年我们公司在香港分析员会上，人出奇得多，这些分析员都非常专业对每一家公司情况都非常了解。他们就说觉得会跌多少水平，我心里觉得是10—15%这个数字。但我说百分比不好说，说出去后，媒体就会铺天盖地的报道。其中有一个香港记者套话，他说你觉得是2010年初的水平吗？我说不是，应该是2009年初的水平。说出去后，我看国内媒体没怎么报告，可是香港已经铺天盖地报道了。

　　然后回来后，我就把我所有的观点、理由都整理了一下发在博客上了。理由基本三个，第一、供应量增加，开复工增加，第二、房地产企业资金紧，资金紧就与4月份以来下跌有关系，更与银监会出台的“三个办法一个指引”监管房地产开发商的贷款，和住建部出台的监管预售收入有关系，所以房地产商收入已经降下来了，贷款和预售收入又要监管，活钱变死钱了，所以我认为房地产资金紧；第三个理由是，保障房作为了一个政治任务，所以我认为整个市场，保障住房会抢占一部分市场。

　　发完博客，任志强就写了一大堆批判我的理由，我看了他写的理由，发现他所有的观点都跟我是一样的，只是对我观点的补充。只有一点不一样，就是他认为保障住房不会冲击普通住宅市场，为什么呢？因为李副总理有一个讲话，说以后要以租为主，不以销售为主。但是我们实际看到的是还是以销售为主。

　　还有一个声音不一样的就是，我在香港见了5、6个开发商，他们大部分是以开发住宅为主的。他们认为上半年没有好好销售，但“金九银十”，即9、10月份成交量和价格都会大幅度反弹，他们叫“绝地大反弹”。但我认为供应量这样大，政策又这样起来的话，“金九银十”可能比较困难。

　　我说的是全中国的情况，但每一个区域不一样的话，很不好说。北京市中心多少年没有供应土地，上海市中心多少年没有供应土地，这样的区域能够降价的可能性不是很大。