广州一手楼市重现“日光” 二手楼市不甘落后

广州楼市转暖，一手楼市重现“日光盘”。在二手楼市方面，业主即放盘即成交的个案也在不断增加，多个板块的渴市盘源成交速度快至“即日清”，与一些从今年年初放盘至今尚未成交的“长寿盘”大相径庭。记者从各大中介公司搜集了成交速度快的案例，剖析“光速”成交个案背后的因由。在这“9大榜单”中，可以看出盘源要不就是渴市户型或带名校学位，要不就是业主急售肯降价，读者从中大致可摸到市场的“热灶”位置。

“光速”成交榜

第1位

物业地址：锦城花园电梯两房单位

面积：84m2

成交价：168万元

成交速度：放盘3小时成交

学位房 放盘3小时成交

点评：该单位属于小区二期8年楼龄物业，买家因小孩学位需求，经过对市场近两个月的了解，获悉此单位放售信息，旋即决定购买。业主放盘价170万元，最终以168万元成交。

　置业小tips：锦城花园属于越秀区优质学位地段，小区内有省一级小学东风东小学、市一级幼儿园，生活配套设施完善，交通便利，地铁上盖。现时二手均价在21000~23000元/m2左右。

“光速”成交榜

第2位

物业地址：富力广场三房南向单位

面积：90m2

成交价：159万元

成交速度：上午放盘，下午成交

小三房上午放下午成交

点评：该物业是小三房设计，是小区内热销热求的户型，且带精致装修，深受新婚置业者欢迎。该单位放盘不久，便有5台意向买家看房。

置业小tips：富力广场位于中山八路一带，地处旧城区中心的繁华路段，靠近地铁一号线和五号线站点，西望荔湾湖，交通便利，生活配套成熟。

“光速”成交榜

第3位

物业地址：星河湾三房南向单位

面积：156m2

成交价：230万元

成交速度：放盘当日成交

金牌三房引来7客争抢

点评：该物业是小区内热销的三房金牌户型，户型间隔合理，且南向望花园，室内空间布局合理。放盘后不久，共有7台有意向的买家同时看房，其中一台买家看房后十分喜欢，该盘在放盘短短一天内便成交。

置业小tips：星河湾位于番禺区迎宾路一带，是周边大型高档住宅小区之一，环境舒适优雅，小区内精心打造主题园林，周边生活设施齐全，起居生活十分便利。

“光速”成交榜

第4位

物业地址：光大花园榕上居低层两房

面积：78m2

成交价：128万元

成交速度：放盘次日成交

名校学位买家一见倾心

点评：该套单位的买卖双方均是广州本地人士，卖家是急于换大房的换房族，买家看中单位带名校宝玉直小学的学位，且综合质素较高。这名在光大花园看楼多时的买家，一看这套单位便立即决定，次日便顺利成交。

置业小tips：光大花园生活配套成熟，社区环境优美，目前二手均价在15000~16000元/m2左右。另外学位房的买家也可以选择“和榕风景”组团，二手均价在16000~17000元/m2左右，出行较便捷。

“光速”成交榜

第5位

物业地址：大金钟路公安宿舍的楼梯楼低层3房单位

面积：93m2

成交价：100万元

成交速度：放盘次日成交

降价20万炒家即接货

点评：该套单位的业主是换房族，一开始心态强硬，放盘价在120万元，一个多月也没有成交。后来业主急需资金，将放盘价降低到100万元，高价盘立刻变成了笋盘，一名活跃在广园中一带的资深炒家立刻接货，打算做中长线投资。目前这种三房单位配齐家私家电月租金在3500元左右，以100万元购入，投资回报率为4.2%，比一般物业的回报率要高。

置业小tips：公安宿舍位于白云区大金钟路，紧挨白云山脚下，生态资源是小区的一大亮点，空气清新宜人。南面邻近麓湖路，距离淘金板块仅5分钟车程。北面是白云大道，与广州体育馆仅隔2站公交距离，居住氛围成熟。周边配套完善，有大型超市、学校、菜市场。该盘楼龄11年左右，目前二手均价在11000元/m2左右，盘源紧俏。

　“光速”成交榜

第6位

物业地址：白云大道金兰花园两房单位

面积：141m2

成交价：152万元

成交速度：放盘两日成交

执到尾货两套打通买

点评：该物业属于小区现时盘源较少的中层单位，是发展商自己持有物业，用作投资用途。因资金周转将物业放售，买家一次购买两套相邻单位，一并打通使用，买卖双方对成交价都感觉满意。

置业小tips：金兰花园位于白云新城片区，紧邻广州新体育馆及云溪公园，与万达广场只有500米之遥，距离白云公园地铁口仅100米，现时二手均价在9000~10000元/m2之间。

“光速”成交榜

第7位

物业地址：芳村大道西两房东南向单位

面积：70m2

成交价：45万元

成交速度：放盘两日成交

芳村两房胜在价格实惠

点评：该物业是楼梯楼两房间隔，户型实用方正，是热销热求的户型，价格优惠，性价比较高，是首次置业者热捧的单位。放盘两天内便有成交。

置业小tips：荔湾区芳村大道西一带周边配套设施齐全，生活方便，邻近地铁五号线地铁站。

“光速”成交榜

第8位

物业地址：东圃中海康城三房电梯单位

面积：115m2

成交价：143万元

成交速度：放盘3天成交

业主急放砍价4万成交

点评：该单位业主因需要置换新房，所以以低于市价转售，放盘价147万元，买家出价143万元，最终成交。

置业小tips：中海康城在亚运会主会场广东奥林匹克运动场附近，即将开通的地铁四号线黄村站就在小区旁边。小区绿化规划良好，所有楼宇均为一梯四户、南北朝向设计，采光通风性能优越，楼龄约6年。现时二手均价约13000元/m2。

“光速”成交榜

第9位

物业地址：天誉花园一房单位

面积：60m2

成交价：100万元

成交速度：放盘一周成交

低于市价5万公寓抢手

点评：该物业是一房单位，室内间隔方正，实用率高，适合单身或商务人士居住，是投资自住两相宜的户型。买家是天河周边一带写字楼工作的白领，需要经常加班，希望能在公司附近购置一套单身公寓。业主也愿意以低于市场价5万元的价格成交。

置业小tips：天誉花园地处广州天河北商务中心区路段，周边生活配套完善，地铁公交等交通网络发达，出行便捷，生活方便，吸引天河白领到此置业。

(作者：李凤荷)