高端物业销售并不“火爆” 谁在炒作豪宅热销

　　日前,有媒体报道称上海的高端物业已经出现急剧反弹,超乎业内人士想象。不过,根据《国际金融报》记者了解,北京上海等一线城市的高端物业销售并非如文中所言“火爆”。

　　豪宅热销的报道近日频见报端。有媒体称,北京8月别墅成交量全面回暖,较上月爆增118%。与此同时,上海豪宅销售业出现了一波小高潮,并有力地支撑和推动商品住宅成交均价继续创新高。杭州也不例外,有媒体报道称:“600万元起价的豪宅逆市热销。”

　　豪宅真的在热销吗?SOHO中国董事长潘石屹向《国际金融报》记者表示:“据我得知,其他地方的情况我不太清楚,但是目前北京上海等一线城市的豪宅销售并不好。豪宅市场在过去一年半时间涨得已经很高了,有点离谱了,今年4月份以来,整个价格和成交量都基本停滞了,这个时候像北京、上海他们(豪宅)压力还是非常大的。”

　　其实,一线城市的豪宅销售确实并不容乐观。以单价“13万每平米”问鼎北京最贵的霞宫府为例,其开盘一月有余,却并未卖出一套房。北京其他的一些豪宅项目销售情况也难称“回暖”。

　　“目前豪宅回暖可能是幕后有资金炒作。因为如果是需求为主要动力,那么不会在此时上升。毕竟目前的市场并不见好。”一位匿名经济学家向记者称,豪宅市场本身就有属于自己的市场,如果大手笔资金依旧持续注入那么也会炒高价格。

　　谁在炒作豪宅热销呢?《国际金融报》记者昨日还采访了一位具有多年投资经验的上海房地产投资人,该人士喜欢以行业“内部人士”自居,他向记者爆料:“确实有几个温州与绍兴的同乡在炒高上海豪宅。但是人数并不多。大部分人目前兴趣都不在楼市,基本都在炒别的东西。我也没听说有山西的同行在大手笔做这个。所以,我认为你的判断(豪宅销售回暖)并不准确。”