对话潘石屹：“金九银十” 难出现

　　尽管自己旗下的银河SOHO卖得一片火热，SOHO中国董事长潘石屹近期却在多个场合公开表示本轮房价将回落至2009年年初水平，对楼市频频吹冷风。近日在银河SOHO样板间开放现场，北京晨报记者对话了这位地产界意见领袖。

　　记者：根据您的了解，开发商们对于今年的“金九银十”有何预期？

　　潘石屹：我在香港见了5、6个开发商，他们大部分是以开发住宅为主的。他们认为上半年没有好好销售，但“金九银十”的成交量和价格都会大幅度反弹，他们叫“绝地大反弹”。

　　记者：您认同这些开发商的观点吗？

　　潘石屹：我觉得开发商现在是憋足了劲，就准备在9、10两个月把上半年的损失夺回来，只有夺回来，资产负债指标才能落到一个合适的位置。但我认为，供应量增大以及严厉的楼市调控政策，使得今年出现“金九银十”的现象可能比较困难。

　　记者：随着成交量的大幅回升，很多购房者担心价格会再度反弹，您认为价格会再度上涨吗？

　　潘石屹：明天的东西不好预测，只能看到一个大方向。上市房企半年报出来以后，大家才知道开发商资金情况比想象中困难得多。我算了21家上市房地产公司的净负债，大概在4000亿元。综合供应量、开发商资金状况、楼市回报率，还有调控部门针对价格出台的相关措施，价格能够上涨的可能性不大。

　　记者：如果再次出现价量齐涨，您认为出现“二次调控”的可能性大吗？

　　潘石屹：执行新“国十条”就行了，新“国十条”有问责制，房价再涨，执行问责制就可以了。