南京楼市量价双双回升 未来四月新房源达四万套

8月份，南京新房、二手房成交量回升，分别达到3665套和3596套，为4月新政以来的新高。伴随成交量的上涨，新房售价虽然环比还在微跌，但较之去年同期有超过五成的涨幅；二手房挂牌价，则无论环比还是同比都出现上升态势。

据昨日发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，100个城市8月住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京和福州。南京8月商品住宅价格环比7月微跌了0.04%，同比去年8月却上涨了53.77%，从调查样本楼盘来看，平均价格在11887元/平方米。

另据统计，8月南京全市二手房挂牌均价12014元/平方米，单价环比7月增加了84元，同比2009年8月的8144元/平方米，上涨了48%。环比7月，南京白下、玄武、鼓楼、秦淮、建邺5个区域的二手房挂牌价出现环比上扬。

据分析，前几个月受新政影响，上市量较少，供应短缺，使得购买需求受到一定抑制，而近段时间，开发商集中推盘，产品种类较为丰富，尤其是随着部分开发商合理地调整价格，一些购房需求得到了有效释放。由于一、二手房具有较强的联动性，因此近期二手房供应量相对也较为充裕，成交量也被带动。

不过，业内人士指出，随着上市量的增加，开发商的竞争压力也在加大，本已积蓄的客户在不断分流，而当前购房者对于价格的敏感度很高，房价的些许波动都可能影响到刚性需求者的购买行为。所以，当前的成交情况并不稳定，楼市走向扑朔迷离。此外，卖价也并不能代表实际成交价，价格虽然抬得高，但很可能会陷入“有价无市”，因此房价冲动上涨并不明智。

另有统计数据显示，9—12月，南京100多家楼盘将有房源供应，供应总量可达1.5万套左右，按最好的8月卖掉3665套新房算，这个量够卖4个月。同时，截至昨天下午，该市还有2.75多万套库存房源，开发商面临的销售压力绝对不小。

昨日已有消息传来，业界老大万科“放下架子”，在江宁某超市摆摊设点，就其在江宁的一个项目邀约客户看房。网博房地产研究机构总经理孙海认为，变坐商为行商，主动出击市场，在更大的环境中争取客户，必将是房地产营销的一个趋势。由此也可看出，眼下真正着急的其实仍是开发商。

(作者：汪晓霞)