业主叫停车库建出租房 物业同意部分恢复原状

　　昨日，因地下自行车存放处被改成出租房，瑞旗家园近百名业主找物业讨说法。物业与业主达成协议，将停止对自行车库改建和出租，并承诺将被占的公摊部位恢复原状。

　　“抵制地下室出租,还我自行车库”，昨日10时，近百名业主来到物业门口。

　　记者来到13号楼地下自行车库，出入口旁有20多平方米面积可停放自行车，其他部位已变成一间间小屋。业主王先生说，小区有16栋住宅楼。上月，业主发现多个楼的地下自行车库被改成出租房，其中，13号楼已招租。多位业主称，自行车库一部分是业主公摊面积，另一部分是开发商产权。在他们不知情的情况下被改成出租房，他们担心影响治安和消防。

　　昨日，物业经理杨女士和部分业主商谈。杨女士称，由于物业无力管理自行车库，遂由一公司承租，但该公司未完全履行合同，改变了车库用途。杨女士承诺，将责成这家公司即日起停止改建和出租，将被占用的公摊部位恢复原状，保证业主存放自行车。而对非公摊部位的处理，双方可再协商。

　　【律师】

　　物业无权出租公摊面积

　　北元律师事务所律师张勇称，小区公摊部位物业仅能管理，无权使用，如要出租，须经三分之二业主同意，且收益使用由业主决定。如地下空间产权归开发商，业主和开发商签购房合同时，开发商写明此处用途，则物业不能出租。如未写明，则由物业与开发商协商。