央企葛洲坝地产布局一线城市 中融信托保驾

　　葛洲坝来了。8月，这家在人们印象中与房地产业务关系不大的公司，两度在京城土地市场重拳出击，在斩获西大望路地块的同时，觊觎CBD核心区域的Z9地块。探寻葛洲坝集团的战略布局，目前在其营业收入中占比不足3%的房地产业务已经被列为三大主业之一，引进中融国际信托公司作为战略投资者、适当储地、在非主业央企退出的机遇中寻找并购重组机会，种种策略显露了这家被国资委确定为16家房地产主业央企的“野心”。

　　一月内两度“重拳”出击

　　短短一个月，葛洲坝在京城地产界两度出手，且从其下手的地块来看，皆称重拳。

　　8月26日，葛洲坝集团公司表示，正式收到北京市国土资源局中标通知书，竞得北京市朝阳区西大望路多功能用地（原北京化工实验厂）B地块，出让价为6.36亿元。

　　从葛洲坝官方网站传递出的信息显示，集团认为这次拿地成功对于北京市场有战略意义。

　　葛洲坝方面称，“集团公司房地产业务北京区域的业务拓展主要委托中国葛洲坝集团房地产开发有限公司进行，本地块的挂牌成功，标志着集团公司在北京区域的房地产开发进入实质性运行阶段。”

　　据葛洲坝透露，该地块将按5A级高档写字楼进行设计，涵盖配套商业、餐饮、会议及其他辅助功能，建筑设计风格将现代简约、造型新颖。

　　除了这块已收入囊中的土地，葛洲坝还在CBD核心区域的12宗地块中压下一注。8月2日的九龙山庄，因CBD核心区域12宗地块的招标热闹非凡。而在扛着标书前来投标的61家房产企业大军中，葛洲坝也出现了。

　　据记者了解，葛洲坝集团参与了CBD核心区域Z9地块的投标。Z9地块总用地面积7410平方米，规划建筑面积80000平方米，限高150米。葛洲坝集团表示，Z9地块地理位置优越，位于12块地块的东南角，“公司为参与此次北京CBD地块投标做了大量的前期准备工作，并得到了集团公司、北京市政府等各方面的大力支持。”

　　中融信托“入主”保驾

　　在外界看来，葛洲坝近来在京城土地市场的发力较为突然，但据记者了解，发力北京市场葛洲坝布局已久。

　　据记者了解，去年11月30日，葛洲坝（北京）实业有限公司正式成立。

　　根据葛洲坝（600068）集团上市公司披露的资料，该公司注册地址为北京市朝阳区光华里，主要从事房地产开发经营等业务。当时的注册资本为1亿元，其中葛洲坝集团公司出资3000万元，占30%；中国葛洲坝集团房地产开发有限公司出资7000万元，占70%。中国葛洲坝集团房地产开发有限公司是葛洲坝集团控股99.14%的子公司。该公告也透露，截至今年6月30日，新成立的北京地产公司，尚无土地储备。

　　对于北京公司的成立，葛洲坝集团寄予厚望，“此举对公司更好地进军北京、天津和上海等国内一线城市的房地产市场具有重要意义。”而据记者了解，此前，葛洲坝集团总量不大的房产项目集中于大本营地区，如武汉葛洲坝世纪花园、宜昌锦绣天下、宜昌锦绣星城。

　　为了此次北上，葛洲坝融资“保驾”。

　　据7月30日葛洲坝公告，公司同意向中融国际信托有限公司融资。中融国际信托有限公司向葛洲坝（北京）实业有限公司增资的数额为15 亿元，其中3亿元作为新增注册资本；剩余12亿元人民币作为资本公积金，由中融国际信托有限公司独享。增资后，葛洲坝（北京）实业有限公司注册资本增加至4亿元。股权结构也发生变化，葛洲坝集团公司出资3000万元，占7.5%；中国葛洲坝集团房地产开发有限公司出资7000万元，占17.5%；而中融国际信托有限公司出资30000万元，占75%，成为大股东。

　　不过，根据公司章程规定，中融国际信托有限公司不委派董事、监事及其他管理人员参与公司日常生产经营管理，实为战略投资者。

　　展望

　　将创立葛洲坝地产品牌

　　上周六，葛洲坝发布了半年报，集团实现营业收入163.27亿元，比上年同期增长38.81%；营业利润8.91亿元，比上年同期增长30.99%；归属于母公司所有者的净利润6.91亿元，比上年同期增长16.66%。

　　不过，这家目前房地产收入比重不足3%的央企，在今年3月国资委确定的16家房地产主业央企中榜上有名。

　　据悉，葛洲坝集团股份有限公司是由国务院国资委直接管理的中国葛洲坝集团公司控股的上市公司。目前，其官方网站透露的信息已经把建筑工程及相关业务、水电投资建设与经营、房地产开发经营列为三大主业。

　　此外，在今年的半年报中，葛洲坝的房地产“野心”也表露无遗。葛洲坝表示，将面对调控“谨慎运作房地产业务”，抓住央企非房地产主业企业退出机遇，积极开展并购重组，创立葛洲坝地产品牌。公司还将采取促销措施、加速资金回笼；适当储备一定规模土地，保证开发的连续性。