老潘与老任因房价再打“口水仗”

　　“目前的房价会下降，但不会重回2009年初的水平。从国房景气指数看，2009年初的房价是中国实行住房市场化制度改革之后的最低点，或者说如果降到这个低点必然会出现中国经济的再次探底，这也许并不是政府、市场、社会和所有人愿意看到的现象。”华远集团董事长任志强在最新的博客中以上述判断反驳SOHO中国董事长潘石屹的观点。

　　潘石屹本周早些时候曾表示，房价将下跌30%至2009年初的水平，并由此引发本周业界关于房价涨跌的大争论。

　　房价到底该涨还是该跌，每个人都有自己的心里所想。但房价到底会涨还是会跌，却仍由市场说了算，如果还要加上一个影响要素，那就是政策。

　　对于潘石屹的判断，必须要提及的是，上一轮宏观调控时，潘石屹曾有“百日剧变”的判断，也曾因此引发市场的大讨论，但最终证明，所谓的“百日剧变”并未出现，就连潘石屹自己也不得不承认这一结果。因此，潘石屹此番关于房价将下跌30%的判断能否经得起市场的检验，只能拭目以待。

　　其实，任志强与潘石屹此次的“口水仗”，最大的争议只在于房价会跌多少而已，但在房价会跌这一大方向上，双方的判断都是一致的。

　　从8月份几大城市的楼市成交数据看，成交量的回升已成定局。需求在观望后重新开始入市，自4月份的调控后一直积压的供应在“金九银十”陆续释放，成交量还将继续回升。市场上的信息显示，一些前期降价的开发商最近已开始停止原有的优惠政策，调高售价，显然，成交量的回升使不少开发商“蠢蠢欲动”。

　　但是，如果各开发商要按计划完成今年的销售目标，今年剩下的几个月供应量将大增，对房价的上涨压力将会起到明显的对冲作用。

　　更重要的是，从政策层面看，调控还没有丝毫减弱的可能。管理层已经多次在各种场合公开表达了要坚持调控的决心。因此，一旦市场重新恢复上涨，更严厉的调控就有出台的可能。

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