楼市调控效益弱化 "二次调控"信号再度响起

　　开发商血拼“金九银十”

　　根据记者昨天掌握的一份最新数据显示,从8月的成交情况来看,刚性需求仍旧是成交主力客户群。这类购房者购买力相对有限,户型面积为90平方米左右,总在100万元-200万元之间的两房更容易受到这部分购房者的关注。

　　8月,全市均价在3万元以上的中高端商品住宅成交面积达到了9.6万平米,是7月的2.1倍,其中九龙仓玺园就占到近两成,而均价过10万的项目华润外滩九里更是相比前一批房源价格高了近七成。

　　8月全市商品住宅供应面积为81万平方米,环比7月增加58%,下半月供应面积为64万平,是上半月的3.76倍,放量明显。而嘉定、奉贤、宝山是主要的供应区域,分别有17.18万平方米、13.53万平方米和10.87万平方米的供应量,这部分开发商都想集中供应血拼“金九银十”。

　　房价下调趋势蔓延市区

　　实际上,一些新盘供应量较大的外郊环板块价格下跌的趋势,正在向市区蔓延。在宝山顾村的保利、绿地楼盘降价压力之下,大场板块的大华中环1号、梧桐城邦在6月份出现一轮小回调后,8月出现了新一轮的大幅回调。嘉定新城因为新城地产的带头降价,迫使南翔多数新盘上市时间往9月推迟,已经上市的路劲上隽嘉苑售价仅1.3万元/平方米,创下了南翔今年房价的新低。预计,在9月份新一轮推盘压力之下,南翔新盘的价格也可能出现再次跳水。

　　随着成交回暖,前几个月以降价作为卖点的开发商们纷纷撕下了伪装。本市在7、8两月成交量都超过1000平方米的商品住宅项目共有63个,其中8月均价环比7月上涨的有41个,下跌的有22个。

　　新政后即出现降价的开发商主要是保利、绿地、复地、新城几家楼盘较多的开发商,而8月份出现全面降价的开发商则是大华集团。在7月份其旗下项目大华蓝郡从预期的2.4万降到2万开盘销售一空之后,8月份大华中环1号、锦绣华城、梧桐城邦、阳城贵都等项目相续降价,平均跌幅20%左右。

　　各地楼市回升势头加强

　　回顾上半年房地产市场的走势,在各项政策的调控下,4月底开始,全国楼市普遍陷入低迷,成交量极度萎靡。 5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年来的最低水平,但成交价格仅部分城市略有下探。

　　然而,随着时间的推移,房地产市场对新政的耐受性正在逐步加强,各地楼市回升势头也正加强。进入8月以来,多数被监测的城市一手住宅成交量逐周递增。上周(8月20日—8月26日)各地新房成交量继续延续前几周大幅反弹的趋势。和新政前即4月的前三周相比,上周广州新房成交量已增加近50%;上海、杭州市场表现次之,只有2成的降幅,其余城市普遍也只有3成左右的降幅。且成交量回升之势正在加速。