地价大幅下挫致交易量回升 北京8月土地交易额达35亿

　　北京土地市场在经历了六七月份的低迷成交后,8月份的土地市场出现了小幅回升迹象。据记者对北京市土地整理储备中心的统计发现,截止到8月31日,北京8月份共成交土地17宗,其中经营性用地6宗,工业用地11宗,总交易额达到了35.6亿元,较6月份的33.09亿元、7月份的33.74亿元出现了小幅提升,但是比调控之前还有相当大的差距。

　　分析人士认为,土地市场回暖主要是由于地价的大幅度下挫。据统计,8月份的平均地价为5952元/平方米,较新政之前的3月份成交均价10911元/平方米下降了约45.4%。

　　地价大跌促交易量小幅上涨

　　在北京土地市场交易量小幅回暖的背后是地价的大幅度下跌。

　　资料显示,宏观调控前的3月份,北京土地市场共成交经营性用地18块,总成交价约为253.6亿元。其中9块为居住性质的用地,包括4块城区住宅用地和5块郊区住宅用地,住宅用地的平均楼面价达到了1.23万元/平方米。仅3月15日一天,北京土地市场就涌现3个“地王”。

　　而随着今年4月份“新国十条”的出台,北京土地价格不断下跌,5月份住宅用地成交均价为6174.84元/平方米,时隔一个月之后的7月份,北京的住宅用地价格下跌到5380元/平方米。刚刚结束的8月份,住宅用地的楼面价为5952元/平方米,仍然处于低位区间。

　　链家地产市场研究部分析师张月认为,政策面不断落实,成交面流标严重、价格低迷,部分局部热点土地没有在8月开标,这三点是造成8月土地市场整体依然趋冷的原因。

　　土地市场价跌量涨的情况还出现在其他城市。

　　8月最后一周,监测的20个主要城市土地推出量和成交量均增加,成交价下调。20个主要城市共推出169宗土地,环比增加52宗,面积共计997万平方米,是之前一周的1.8倍;成交土地68宗,与之前一周持平,但成交面积342万平方米,环比增加7.5%。成交量增加,成交价却大幅下跌,成交楼面均价1149元/平方米,仅为前一周的一半。

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