外围区域降价效应渗透内城 二三环已见低价项目———
持续于北京郊区的楼市降价趋势开始渗透至内城。7月末,位于东北三环的一处住宅项目以35000元/平方米的低价开盘,而位于马连道的一处商住项目,也预计在9月份以持平于当地二手房均价的价格入市。城区楼市价格或开始出现明显松动。
●内城楼市价格开始松动
6月以来,北京的降价趋势主打外围战,诸多位于郊区的项目纷纷主动降价,赢得购房人关注与青睐,位于房山的长阳半岛和位于大兴的保利·茉莉公馆是这一轮降价的典范项目,其降价行为延伸至周边项目,使之影响到整个区域。但内城楼市价格依旧保持坚挺,并未对外围的降价趋势所撼动。一时间内,北京楼市呈现出了“内冷外热”的状态。
而7月末,“迟钝”的内城终于对价格开始有所反应。东北三环一楼盘率先打破僵局,以35000元/平方米的价格开盘入市,该价格持平甚至倒挂于区域内二手房价格。相对于类似位置但坚守40000元/平方米均价的楼盘而言,该项目的低价一时间为其换得可观的销售量,截止日前,密集开盘的一、二期均已售罄。无独有偶,一处位于马连道的商住项目,预计在9月份以30000元/平方米的价格入市,该价格同样持平甚至倒挂于周边二手房。
同时,内城部分价格“待定”的即将入市项目,则表示将“观望”周边项目入市价格,老项目后期的销售亦否认前期均价的参考价值。有项目销售负责人表示,如果周边项目降价,则会主动“跟降”。
中原地产华北区董事总经理李文杰指出,降价将是目前市场中的大趋势,虽然在个别项目、个别区域表现得并不明显,郊区在降价中的表现也在一定程度上高于内城的力度和幅度,但是降价仍是目前楼市的主流态度。
●金九银十或成开发商
热销的最后机会
业内人士认为,盲目乐观预期促使内城开发商此前不肯降价,而政策、资金等客观问题的制约在此时浮出水面,最后销售旺季将至,开发商为抓紧年内最后冲刺销售机会,而主动降价是在情理之中。
分析人士指出,内城项目一直普遍处于较高价位,40000元/平方米均价房亦不新鲜,开发商大部分仰仗地理位置优越,又因周边普遍高位的均价而将自身价格架高,自然不肯主动轻易降价;另一方面,在四月调控政策出台之际,不少开发商暗自笃定政策到年底将会松绑,盲目乐观预期政策走势。
但8月份新一轮的调控政策的“跃跃欲试”,一举击碎开发商坐等政策松绑美梦。同时,日前有报导指出,眼下大部分开发商资金链出现不同程度的紧张,其中不乏知名房企,相比去年同期高调的“不差钱”,开发商今年的销售业绩普遍惨淡,距离年末只剩四个月时间,维持高价达到销售预期可谓天方夜谭。
“由于全年销售额是在年初制定的,如果年内无法完成销售业绩则对于房企会有很多不好的影响。”李文杰表示,“‘金九银十’作为传统的销售旺季,是许多开发商的最后机会,特别是此前一直不肯松口降价的内城项目。”通过4个月同买方市场的深度博弈,内城项目销售成绩均不容乐观,大部分开发商的预期销售额完成不甚理想。因此,在“金九银十”到来之际,内城开发商普遍开始以降价争取最后销售机会,以换取全年销售额目标。
●降价趋势将持续至年末
受困于销售额目标、调控政策等因素,李文杰表示,“金九银十”只是此轮降价的起步阶段,大部分项目或会一直将降价延续至年末。
相对于一些项目在价格上的明显下调,部分项目则采取了打折等促销手段,隐性降价。而就整体而言,内城项目在降价中亦不比郊区项目在降价噱头上的活跃与高调。但是对于购房人,业内人士认为,大可不必深究开发商降价的深层和内部原因,或探讨此轮降价开发商的“诚意”问题。各种形式的降价事实才是使购房人获得实惠的“硬道理”。
同时,部分区域的二手房受制于区域内新盘低开或打折等降价手段,在近期普遍维持较为稳定甚至小范围降价的现象。
• 中国角型毛巾架行业运营态势与投资潜力研究报告(2018-2023)
• 中国直接挡轴市场深度研究及投资前景分析报告(2021-2023)
• 2018-2023年KTV专用触摸屏市场调研及发展前景分析报告
• 中国回流式高细度粉碎机市场深度调研与发展趋势预测报告(2018-2023)
• 2018-2023年中国原色瓦楞纸行业市场深度研究及发展策略预测报告
• 中国雪白深效精华液市场深度调研及战略研究报告(2018-2023)