刚需渐释放 8月房贷市场交易量环比上涨13%

　　随着各项政策的尘埃落定,购房者的观望情绪有所缓解。今年8月在一二手房交易量上涨的带动下,北京市房贷市场也出现了继续回暖的态势。

　　继7月份北京市房贷量环比上涨15%后,近日记者从伟嘉安捷获悉,8月份房贷市场交易延续了7月的回暖趋势,咨询量、成交量双上涨,其中咨询量上涨近20%,成交量上涨13%左右。

　　伟嘉安捷认为,交易量回暖首先得益于房贷政策明朗,刚性住房需求得到了释放。目前,首套房贷款最低仍可享受到20%的低首付、8.5折的优惠利率,对借款人的生活并不会产生实质性的影响。从统计来看,首次置业人群仍然占据成交的主导地位,这部分人群刚性需求在一定程度上带动了交易量的增长。

　　伟嘉安捷指出,年初以来房贷市场交易日渐冷清主要是受房贷政策调控影响,尤其是二套房首付、利率上调和认定标准的从严,使得多数改善型需求群体减缓购房脚步,选择了观望,寄希望于二套房政策有所松动。然而7月份建委发放“钥匙盘”,房贷双认细则真正落实,导致这部分购房人美好希望“破灭”。与其苦等政策松动,不如趁目前房价出现回落时出手入市,购房人回归理性交易心态,逐渐带动了交易量的活跃。

　　同时二手房市场的重新交易活跃,是促成房贷量上涨的又一个原因。北京市房地产交易管理网发布的网签数据显示,截止到8月27日,二手房市场网签量达万套,据分析,二手房交易量的回暖有多方面原因,包括买卖双方僵持局势有所缓解,原本“趾高气扬”的业主在新楼盘的促销降价攻势下开始出现降价意愿,而对房市观望多时的购房人在长时间的压抑下交易需求逐步释放,从而带动了二手房市场及房贷市场交易的回暖。

　　记者注意到,在商业贷款和公积金贷款增长的同时,抵押消费贷款也出现了快速增长。在交易类贷款身处“水深火热”之时,不少借款人转而投向非交易类的抵押消费贷款。伟嘉安捷指出,在三套房停贷后,不少购房人钻抵押消费贷款政策漏洞,纷纷将名下已有的两套甚至两套以上房产做抵押向银行申请贷款,用于全款购置第三套房,从而规避三套房停贷政策。这在很大程度上带动了抵押消费贷款交易量的增长。

　　不过,抵押消费贷款近期也受到了监管层的注意。目前其合作的多家银行也开始对抵押消费贷款按照“认房又认贷”的原则来发放。借款人家庭成员名下已有两套及以上住房再想办理抵押贷款全款购房似乎是行不通了,但借款人如果是抵押贷款用于中小企业经营或是装修、留学时,银行还是认可的。

　　业内人士预计,虽然今年的交易量与去年不可同日而语,但随着购房人观望情绪的逐步释放,一些开发商又纷纷主动降价,今年九十月份的贷款量还有进一步上涨的可能性。(记者赖大臣)