金隅宣传未兑现累及新盘 低过二手房也卖不动

　　金隅嘉业旗下的北京楼盘金隅花石匠地处北京八通线临河里站附近,户型好,且成交均价比周边楼盘蔚澜香堤苑和运河湾家园低了近3000元/平方米,甚至低于周边二手房的价格。然而开盘约两个月的金隅花石匠,销售业绩却出奇地差。

　　商品房销售上表现出的沉闷,也传染至了该楼盘的配套限价房上。时下该楼盘配套的限价房销售中,近半数房源“无人认领”。

　　《每日经济新闻》记者实地调查后发现,之所以出现这种“怪现象”,或是因为开发商金隅嘉业至今尚未履行其在宣传花石匠一期,即7090小区时许下的承诺,从而引起了购房者的不信任。

　　怪状:性价比高却卖不动

　　位于东五环外的金隅花石匠,其主力户型为90平方米的两居和115平方米的三居,户型不错且价格较低。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示,截至23日,该楼盘已成交的28套房源成交均价为14729元/平方米,而该楼盘旁边的蔚澜香堤苑的成交均价为17574元/平方米,运河湾家园的成交均价为17925元/平方米。相比较而言,金隅花石匠的成交均价比另外两个楼盘低了近3000元/平方米。

　　根据《每日经济新闻》记者的实地调查,金隅花石匠的成交均价,甚至略低于周边的二手房价格,如楼盘旁边的DBC加州小镇二手房价格约在1.5万元/平方米、时尚街区二手房价格约在1.55万元/平方米、新城阳光二手房价格约为1.56万元/平方米、新华联家园二手房价格约在1.6万元/平方米。

　　在上述两项优势下,该楼盘的销售业绩却并不理想,这实在让人意外。因为以时下的房地产环境,低价的楼盘开盘往往会吸引大量被压抑的需求。

　　以中粮万科(000002,股吧)旗下的北京房山区楼盘长阳半岛为例,北京市房地产交易管理网的数据显示,7月24日该楼盘以1.35万元/平方米的低价开盘后,迅速吸引了大量客户,截至8月23日,854套上市房源中,已销售了820套,成绩斐然。

　　保利地产(600048,股吧)旗下的北京楼盘保利茉莉公馆,同样因为开盘价与周边价格相当而大获成功。北京市房地产交易管理网的数据显示,该楼盘自7月29日推出395套上市房源后,迅速被抢购,截至8月23日,已售出392套。保利地产旗下北京的另一个楼盘保利花园亦如此。

　　但同样低价开盘的金隅花石匠,其销售业绩却是另一番景象:根据北京市房地产交易管理网的统计,该楼盘于6月30日推出352套可售房源,截至8月23日,只销售了28套,占比约8.0%。而处于同一板块的蔚澜香堤苑,在275套房源中,已销售79套,占比约28.7%;7月11日开盘的运河湾家园,258大套房源中已销售89套,占比约34.5%。