北京日均成交量逐月放大 房价普降或9月出现

　　8月31日,北京楼市成交住宅期房413套,这一数字是自7月开始两个月以来的单日最高成交量。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,2010年8月,北京期房网上签约总成交量达到9211套,其中成交住宅期房5565套,环比7月上涨了12.4%。除去保障性住房,实际成交的期房商品住宅为4488套,环比上涨11.2%。同期,现房商品住宅成交回升更加迅猛,环比7月成交套数增加了31.8%,成交面积增加了20.9%。除保障房之外的商品住宅期房及现房合计成交5511套,环比7月上涨了14.5%。

　　在成交价格方面,据北京中原统计,8月北京楼市成交均价为21060元/平方米,环比7月的21140元/平方米,小幅下跌0.4%。而截至8月末,可售住宅库存已经达到了2010年来的最高值98556套,环比7月上涨了5.1%。

　　能够更为直观地反映出成交量回升的数据是,除保障房之外,8月日均成交商品住宅期房145套,而7月份的日均成交量为130套,已是北京楼市自6月以来连续第三个月成交量上涨。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,宏观调控4个多月以来,市场中的需求大量积压,部分需求如首次置业的刚性需求等在个别项目调低售价时便开始放量。

　　“虽说8月成交量再度回升,但不能就此认为楼市已走出观望开始回暖。”亚豪机构副总经理高姗分析认为,成交量增长主要是受近段时间低价开盘项目的带动。

　　“低价开盘才能热销,高价只能积压,这将使得越来越多的纯新盘选择低开,甚至低于区域二手房的价格。”张大伟认为,宏观调控的效果正在深入,低价商品房的大量入市将明显地拉低区域均价,全市价格再一次普降很可能在9月出现。