9月深圳23个楼盘计划开盘 主打中小户型

　传统的销售旺季、有“金九银十”之称的黄金9月即将到来,在目前深圳一方面二手房成交有所回暖,另一方面政策层面打压态势未言放松的局面下,9月的市场销售情况将成为判断楼市将“二次触底”,还是触底反弹的重要依据。

据统计,深圳9月计划开盘23个,大小户型齐全,除罗湖外,其他片区均有新盘推出,其中纯新盘为19个,老盘加推4个。而龙岗再次成为推盘主力军,预计推出10个楼盘,占总数的43%；宝安和南山各4个,占总数的17%。南山和福田较上月有小幅增长,盐田开盘数量与上月持平。相对于8月的17个开盘量,9月计划开盘数有较大增长,但这些新开盘能否得到市场需求的迎合,还是一个未知数。

深圳楼市下一步走势如何?业内认为,如果9月后成交量依然持续放大,或者价格开始跟随上涨,那楼市可能就是触底反弹了,而另外一方面,如果9月成交开始下降,或者新开楼盘的还在持续给优惠,那就说明市场还要继续盘整。

龙岗将推出10个新楼盘

龙岗再次成为深圳新楼盘供应主力,根据搜房网统计,预计9月入市的23个盘源中有10个在龙岗。这10个楼盘分别为世纪新城、信义荔山公馆荔山道、信义湛宝广场、汇龙天下、朝阳里雅苑、怡龙枫景园、尚模八意府、大东城、星河时代花园、御峰园。

这10个楼盘中小户型将成为供应主力。其中,信义荔山公馆3期户型涵盖为66m2

—170m2的两房至五房。主打小户型的汇龙天下主力户型为80m2—90m2的两房,另有120m2—135m2的三房和50m2—60m2的多变一房。位于龙岗中心城清林中路与吉祥中路交汇处朝阳里雅苑也主打小户,项目由3栋多层、高层组成,共268套住宅包括53m2—61m2两房、73m2—80m2三房,87m2—93m2小复式、134m2大复式。

记者了解到,距离龙岗中心站不远的地铁楼盘怡龙枫景园日前也开放了样板间,营销中心已开放,该楼盘户型涵盖

70m2—186m2的两房至五房,但该楼盘目前仅接受客户咨询和登记,均价也暂未得知。位于龙岗区坪山新区大工业区丹梓大道南侧的大东城样板间于本月21日开放样板间,预计9月初入市,该楼盘主要由200m2—260m2的别墅和80m2—160m2的高层组成,主力户型以120m2的三房为主。

　宝安、南山新楼盘多为大户型

在宝安和南山各有4个项目预计9月开盘,这两个区域也是深圳楼市豪宅多出的区域,其中,宝安玉湖湾、华海澜湾、观湖园、曦城四期4个项目中,华海澜湾已基本建成,据售楼处透露,华海澜湾由4栋16层小高层住宅组成,户型以110m2

—160m2大户型为主。而观湖园三期的别墅项目已领预售证,预计近期将开盘。曦城四期共含有135套别墅,其中独栋69套,面积在360m2—600m2；联排别墅66套,面积在220m2—340m2。

南山将要入市的鼎太风华奥斯卡、万豪月半山、四季丽晶、中信岸芷汀兰

4个项目中,鼎太风华奥斯卡和中信岸芷汀兰都是大户型项目,前者供应130m2—180m2大宅,一梯一户南北通透,后者规划为3栋17—25层高住宅,户型主打140m2—150m2的四房。

鲜有新盘入市的福田预计9月也有3个项目入市,其中首座位于福田彩田路与福华三路交汇处,阳基天御山位于福田梅林龙尾路基督教堂北侧、梅林山公园西侧,华嵘榕公馆位于福田皇岗公园一街东侧。而盐田预计将有上东湾和东港印象家园2个项目入市。