上市房企谋求转向 抢占三大“制高点”

　　在宏观调控的大背景下，虽然上半年各房企的业绩仍全线飘红，但资金链、销售压力以及并不明朗的市场走向，均给房企下半年带来不少压力。于是，各大房企纷纷开始寻求新的发展机遇。记者发现，“二、三线城市”、“商业地产”和“金融业务”这三个关键词频频出现在各大房企半年报的战略规划中。

　　二、三线城市拿地超七成

　　从上市房企的半年报来看，企业拿地热情依然不减。2010上半年，多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年拿地金额的50%，而在二、三线城市的拿地面积占企业新增土地储备接近或超过七成。

　　半年报显示，万科上半年新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市，累计新增的项目38个，其在二、三线城市的拿地面积占新增土地建筑面积比重从2009年的89.36%增加至2010年上半年的94.71%。

　　此外，保利地产在二、三线城市的拿地比例从2009年的86.50%增加至2010年上半年的91.46%；华润置地2010年上半年新增的土地储备全部来自二、三线城市。中海地产、龙湖地产2010年上半年在二、三线拿地面积也仍然达到80%左右。

　　从半年报反映的情况来看，万科、保利地产、恒大地产、绿城房产、华润置地、复地集团等品牌的开发商上半年土地储备多处于二、三线城市，平均楼面地价在3500元以下，成本相对较低。

　　抢占商业地产制高点

　　纯商业地产领域的开发商业绩让人大开眼界，包括万达、SOHO中国等在内的商业地产开发商，中期成绩均大幅增长，全线飘红。商业物业因其能够提供稳定的回报、尚未受到政策严厉监控等特点，成为开发商争抢的制高点。越来越多的企业选择在原有纯住宅产品体系中，配以一定比例的商业地产，以增强对抗市场波动的能力。